不動産の知識の記事一覧｜｜株式会社レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「会社員が人生戦略としてマンション経営を始めるべき理由（後編）」です。

会社員が豊かな人生を送るには、仕事やお金、人間関係などを見直す必要があります。なかでも重要なのがお金です。

収入源が会社の給与のみで、十分な貯蓄がなければ今の会社で働き続けるしかありません。

しかし、副業としてマンション経営を始めることで、人生の選択肢が大きく広がる可能性があります。

後編では、会社員が人生戦略としてマンション経営を始めるべき理由について説明します。

会社員が人生戦略としてマンション経営を始めるべき理由

実際に会社員がリスクやストレスを軽減し、豊かな人生を送るには、一体何をすればいいのでしょうか。

何よりも重要になってくるのが、やはり「お金」です。
お金があることによって、生活に余裕ができ、心にも余裕ができるというものです。

お金を稼ぐ方法としては、副業や起業、投資など複数の選択肢が考えられますが、
会社員に最もおすすめなのがマンション経営です。
なぜ人生戦略として、会社員がマンション経営を始めるべきなのか、その理由をこれから解説します。

・マンション経営は不労所得が得られる

マンション経営は、投資用マンションを購入して入居希望者に貸し出すことで、毎月家賃収入が得られます。
基本的には家賃収入をローンの返済に充てますが、残った分は貯蓄にまわせます。

会社員は仕事をしないと給与は入ってきませんが、家賃収入は何もしなくても入ってくる不労所得になります。
ローンを完済すれば、その家賃は丸々自分の収入になります。
そのままマンション経営を続けてもいいですし、売却すれば売却益を得ることができます。

このように、給与という勤労収入ではなく、不労所得を得られるのがマンション経営の大きな魅力といえます。

・マンション経営は会社員の信用力を活かせる

投資用マンションを購入するときは、金融機関の融資を利用するのが一般的です。
先ほども触れましたが、家賃収入からローンを返済できるので、無理なく資産を増やしていけます。

ただ、金融機関からお金を借りるには、ローン審査を通過しなくてはなりません。
安定した収入がある会社員は金融機関からの評価が高く、（ただし年収・勤続年数による）
高収入で勤続年数が長いほどローンの審査に通過しやすい傾向にあります。

マンション経営を行うのであれば、会社員の信用力を活かさないのはもったいないというものです。

・マンション経営は副業として取り組みやすい

マンション経営は、副業として取り組みやすいのも魅力です。
投資用マンションを購入すると、入居者募集や賃貸借契約、家賃の回収など、さまざまな業務に対応しなくてはなりません。
しかし、賃貸管理業務のほとんどは管理会社に委託できるため、それほど時間や手間はかかりません。

本業が忙しい人でも取り組めるため、会社員の副業として非常に適しているのがマンション経営だといえます。

・マンション経営は再現性が高い

不労所得を作るにはいくつかの手段がありますが、株式投資やFXなどと比べ、マンション経営は再現性が高い方法といえます。

株式投資やFXはさまざま要因によって価格が変動します。
また多くの専門的な知識を必要とすることから初心者には敷居が高く、市場が目まぐるしく変化することもあって、
誰もが必ず「勝てる」わけではありません。

さらには株式投資やFXは、常に株価や為替をチェックして、売買のタイミングを判断する必要があります。
会社員が株式投資やFXをはじめ、株価や為替の動きが気になり、仕事が手につかなくなったという話はよく聞くところです。

マンション経営はその心配がありません。
不動産は株価やFXなどよりも日々の変動の幅が小さく、危ないと思ったときには対策を講じることができます。

また、ノウハウを持つ不動産会社の協力を得ることもできますので、失敗のリスクが少ないというメリットもあります。
再現性の高い投資がマンション経営といえます。

マンション経営は不労所得を得るのに有効な手段

安定した収入のある会社員は社会的信用が高いことから、非常にマンション経営に適したポジションにいます。
そうした社会的な信用力を活用しない手はありません。

会社員は毎月給与を得られますが、収入源が1つしかないというリスクがあります。
複数の収入源を確保し不労所得を得るには、会社員の信用力を活かしたマンション経営がおすすめです。
そのためには基礎知識を習得し、不動産会社に足を運び相談してみることから始めてみてはいかがでしょう。

会社員が人生戦略としてマンション経営を始めるべき理由

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1215

ご高覧頂きありがとうございます。

センチュリー21レイシャスでは不動産を将来の備えの一部と位置づけ、

お客様の資産形成を第一に考えたご提案を行っておりますので様々な視点で

資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

センチュリー21レイシャスでは、不動産のプロが耳寄りな情報をお届けする個別相談セミナーを開催しております。

（下記URLもしくは画像をクリックすると申し込みページに移動します。）

https://reicious.co.jp/lp_one/inheritance#seminar_list10

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

名古屋市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「会社員が人生戦略としてマンション経営を始めるべき理由（前編）」です。

会社員が豊かな人生を送るには、仕事やお金、人間関係などを見直す必要があります。なかでも重要なのがお金です。
収入源が会社の給与のみで、十分な貯蓄がなければ今の会社で働き続けるしかありません。
しかし、副業としてマンション経営を始めることで、人生の選択肢が大きく広がる可能性があります。
今回は、会社員が人生戦略としてマンション経営を始めるべき理由について説明します。

会社員にはどんなリスクがあるのか

会社員は毎月給与が支払われ、福利厚生制度もあるため、安定しているように思えます。
しかし、会社員という働き方には以下のようなリスクや大きなストレスとなる要因が存在します。

収入源が会社からの給与のみ

収入源が会社からの給与のみといった会社員は多いことでしょう。
そうした場合、会社の倒産やリストラ、病気・ケガなどで働けなくなれば、収入はゼロになってしまいます。

東京商工リサーチの調査によると、2020年に倒産した企業の創業から倒産までの期間は平均23.3年となっています。
働く期間よりも、企業が持たない期間のほうが短くなっています。

これにはさまざまな要因が考えられますが、時代の移り変わり、物事のサイクルの移り変わりが早くなったことで、
その変動についていけなくなった企業から倒産を余儀なくされるのではないかと推測することができます。

企業の寿命が短くなっているいま、40代、50代のときに会社が倒産した場合、再就職先を見つけるのに苦労することでしょう。
1つの会社に定年まで勤務する終身雇用制度はすでに崩壊しており、今や大企業でさえ40代をリストラの対象にしています。

このように会社に頼るだけ、会社の給与だけに頼るのは非常にリスクが高い生き方といえます。

仕事内容や勤務地を選べない

会社員は、仕事内容や勤務場所を自由に選べないのもデメリットといえます。
会社に職種や勤務地の希望を伝えても、その希望が受け入れられるとは限りません。
望まない転勤の辞令が出て、見知らぬ土地で働く可能性もあります。

内向的な人が営業を任されれば大きなストレスを抱えるでしょうし、
逆に人と接することが好きな人がデスクワーク中心ではこれまたストレスを抱えることになります。
このように会社員は必ずしも自分がやりたい職種に就けるわけではありません。

また転勤などについても、自由が効く単身者ならばいいでしょうが、
家庭を持ち子どもがいる場合はそう簡単なことではありません。
そこで家族を残して単身赴任ともなれば、家族の絆を保つのにも労力がかかるというものです。

仕事内容を選べない、勤務地を選べないというのは、人によっては大きなストレスを抱える要因になります。

人間関係を選べない

会社員は一緒に働く上司や同僚、部下を選ぶことはできません。
会社員でいる限り、横柄で高圧的な上司、気が合わない同僚、常に反抗的な部下といった人間関係の悩みは常につきまといます。

人間関係のストレスは非常に大きなもので、心だけでなく体にも影響を及ぼし、
心身の不調から退職を余儀なくされることも十分に考えられます。

会社員が豊かな人生を送るために必要なこと

それでは、会社員が豊かな人生を送るには何が必要なのでしょうか。
どんな職場で働いても、基本的に不満がゼロになることはありませんが、
以下で挙げるものを持っている人ほどストレスが少なく、充実した毎日を過ごせているようです。

給与以外の収入がある人

会社員のなかには、給与以外に副業や投資などで収入を得ている人もいます。
給与以外の収入源があれば会社だけに依存する必要がありません。
複数の収入源があるという安心感は、倒産などに対する不安を緩和してくれます。

良好な人間関係のなかで働く人

楽しく仕事をするうえで、人間関係は重要な要素の1つです。
厚生労働省の「2018年若年者雇用実態調査」によれば、
初めて勤務した会社を辞めた理由は「人間関係が良くなかった」が26.9％で第2位となっています。

仕事内容が苦手でも、フォローしてくれる同僚や上司がいたり、
彼らと一緒に楽しく仕事ができているのであれば、ストレスは少なくてすむのではないでしょうか。
逆に、自分に合った仕事をしていたとしても、人間関係に問題があれば強いストレスを抱えることになります。

健康な人

健康は最も大切な資産の1つです。健康を損なうと、たとえお金や時間があっても人生を楽しめなくなります。
健康には「心」と「体」の2種類がありますが、どちらも問題ないことが重要です。

「心」と「体」が健康であれば、会社の倒産、リストラといったトラブルにあっても再起を図ることが可能です。
一度心身に不調をきたすと、健康な状態に戻るまでに時間がかかるというものです。
豊かな人生を送るには、「心身の健康」という資産を守ることが大切です。

前編は以上になります。

後編では

・会社員が人生戦略としてマンション経営を始めるべき理由

・会社員がマンション経営に取り組むときの注意点

・マンション経営はFIREを達成するのに有効な手段

についてお伝えします。

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「公務員で年収1000万円を達成する方法とは？（後編）」です。

公務員は安定していて魅力的ですが、年収が1000万円に届く人はごくわずかです。
しかし、高齢化によって退職後の期間は延びており、老後の生活費を確保する必要があります。
公務員の給与や退職金だけでは、将来に不安を感じるのではないでしょうか。

そこで、本ブログでは公務員でも取り組める副業について解説します。

公務員でも取り組める副業

公務員が年収アップのために副業を始める場合、どんな選択肢があるのでしょうか。
ここでは、公務員でも取り組める副業として、以下の5つを紹介します。

・不動産投資

・太陽光発電投資

・小規模の農業

・資産運用

・講演・執筆

不動産投資

家賃収入を目的とした不動産投資は公務員でも始められます。ただし、以下の規模を超えないことが条件です。

・独立家屋：5棟以上

・独立的に区画された一の部分の数＊：10室以上

・賃貸料収入：年額500万円以上

＊区分マンション、アパート等

規模が大きくなると自営に該当すると判断され、認められなくなるので注意しましょう。

太陽光発電投資

太陽光発電投資は、発電した電気を販売して収入を得る投資方法です。
不動産投資と同じく自営に該当する基準が示されており、「発電設備の出力が10キロワット以上」の規模を
超えなければ公務員でも始められます。

小規模の農業

自給を目的とした小規模の農業も、公務員の副業として認められます。
ただし、職務の遂行に支障が生じないことが要件となるため、大規模で営利が主目的と判断される場合は認められません。
副業が可能か判断できない場合は、勤務先の自治体に確認しましょう。

資産運用

株式投資や投資信託、FXなどの資産運用は、公務員でも副業として取り組めます。
資産運用は営利目的ではないので、基本的に許可をとる必要はありません。
ただし、資産運用は元本保証がなく損失が生じる可能性もあるので注意が必要です。

講演・執筆

単発的に依頼された講演や執筆で報酬を得る場合は兼業に該当しません。
ただし、毎月依頼を受ける場合などは、「労働の対価として報酬を得る」「定期的または継続的に従事する」という
兼業基準に触れてしまいます。安定的な収入源にはならないでしょう。

公務員が年収1000万円を目指すならマンション経営がおすすめ

公務員が年収1000万円を稼ぐために副業を始めるなら、マンション経営がおすすめです。
空室リスクの低い物件に投資すれば、長期にわたって安定した家賃収入が期待できます。
家賃収入が年額500万円までは副業として認められるため、給与と合わせて年収1000万円を達成することは十分に可能でしょう。

公務員は金融機関からの信用が高い点もメリットです。
すぐに収支がプラスになるとは限りませんが、融資を利用して物件を購入し、
家賃収入からローン返済を進めれば資産形成スピードを高められます。

また、管理業務は賃貸管理会社に任せられるので、仕事をしながらでも無理なく取り組めるでしょう。

公務員が副業に取り組む際の注意点

公務員が副業に取り組む際は以下の2点に注意が必要です。

・規定に違反しないかを確認する

・一定以上の収入を得た場合は確定申告を行う

規定に違反しないかを確認する

公務員が副業を始める場合は、規定に違反しないかを確認することが大切です。
副業が営利目的の兼業と判断されると、減給などの懲戒処分が課されることがあります。
副業で収入を得ても、給与が減ってしまっては意味がありません。処分によって今後の仕事や昇進に影響が出る恐れもあります。

副業が規定に違反しないか判断できない場合は、必ず事前に許可をとりましょう。

一定以上の収入を得た場合は確定申告を行う

公務員は年末調整を受けられるため、基本的に確定申告は不要です。
ただし、給与以外の所得が年20万円を超える場合は、公務員であっても確定申告をしなくてはなりません。
確定申告が必要かは、副業の収入から経費を差し引いた金額が年20万円を超えるかで判断しましょう。

まとめ

公務員は雇用が安定していますが、給与だけで年収1000万円を達成できる人は限られます。
収入を大きくアップさせたい場合は、給与以外の収入源を確保するのが近道です。
公務員でも副業として取り組める不動産投資で年収1000万円を目指しましょう。

公務員で年収1000万円を達成する方法とは？

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1271

ご高覧頂きありがとうございます。

センチュリー21レイシャスでは不動産を将来の備えの一部と位置づけ、

お客様の資産形成を第一に考えたご提案を行っておりますので様々な視点で

資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

センチュリー21レイシャスでは、不動産のプロが耳寄りな情報をお届けする個別相談セミナーを開催しております。

（下記URLもしくは画像をクリックすると申し込みページに移動します。）

https://reicious.co.jp/lp_one/inheritance#seminar_list10

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

名古屋市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「公務員で年収1000万円を達成する方法とは？（前編）」です。

公務員は安定していて魅力的ですが、年収が1000万円に届く人はごくわずかです。
しかし、高齢化によって退職後の期間は延びており、老後の生活費を確保する必要があります。
公務員の給与や退職金だけでは、将来に不安を感じるのではないでしょうか。

そこで、年収1000万円を目指す公務員の副業について解説します。

公務員の平均給与はどれくらい？

まずは、国家公務員と地方公務員の平均給与と年収モデルを確認します。

国家公務員の場合

人事院の調査によると、2021年度の国家公務員の平均給与月額は41万4,729円（平均年齢42.7歳）となっています。

人事院が公表している国家公務員のモデル給与例は以下の通りです。

引用：人事院 給与勧告の仕組みと本年の勧告のポイント 令和3年8月

本府省課長になると年収が1000万円を超えますが、誰でもなれるわけではありません。
上記モデルでは年齢が50歳となっており、30年程度の勤務経験が必要だと考えられます。

また、国家公務員は総合職として採用された「キャリア」と一般職の「ノンキャリア」に分かれます。
通常はキャリアのほうが出世スピードは早く、ノンキャリアで課長以上の職務に就くケースは少ないのが現状です。
一般職の場合、公務員の給与だけで年収1000万円を達成するのは難しいといえるでしょう。

地方公務員の場合

総務省の調査によると、地方公務員（全地方公共団体・一般行政職）の平均月額給与は
40万2,948円（平均年齢42.1歳）となっています。

東京都人事委員会が公表している職員の年収モデルは以下の通りです。

引用：東京都人事委員会 給与決定と算出の仕組み

東京都の場合、45歳課長で年収1000万円に到達しています。
ただし、東京都の平均給与は他の都道府県に比べて高く、給与水準は自治体によって異なります。
また、課長以上の職務に就くには、仕事で実績を残して出世競争に勝ち残らなくてはなりません。

年収1000万円は不可能ではありませんが、地方公務員で達成できる人は少ないと考えられます。

公務員には副業の規定がある

公務員が年収アップを目指す場合、副業を検討するかもしれません。
副業で収入を得ることができれば、給与と合わせて年収1000万円を達成できる可能性があります。
しかし公務員には副業の規定があります。給与以外に収入を得ることは可能なのでしょうか。

公務員は基本的に副業禁止

公務員は「全体の奉仕者」として公共の利益のために勤務しなくてはなりません。
職務に専念する義務があり、兼職に関する規定が設けられています。
営利目的の企業経営や兼職が禁止されているため、基本的には副業も認められません。

副業が例外的に認められるケースもある

ただし、公務員であっても副業が例外的に認められるケースもあります。
人事院の「義務違反防止ハンドブック」によれば、所轄庁の長の承認を得た場合は、
一定規模の不動産賃貸や太陽光電気の販売、農業などの自宅兼業は可能とされています。

副業を解禁した自治体もある

最近では、公務員の副業を解禁した自治体もあります。
例えば、神戸市では「地域貢献応援制度」を導入し、報酬を得て地域貢献活動に参加する際の基準を定めています。

また、奈良県生駒市でも、持続可能なまちづくりを進めるため、職員が公共性のある組織で副業を行うことを促進しています。

一定の条件はありますが、今後は公務員の副業解禁が広がる可能性があるでしょう。

前編は以上になります。

後編では

・公務員でも取り組める副業

・公務員が年収1000万円を目指すなら不動産投資がおすすめ

・公務員が副業に取り組む際の注意点

についてお伝えします。

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「30代の貯金と投資の割合はどれくらい？おすすめの投資方法と注意点を解説（後編）」です。

30代は結婚や子育てなど大きなライフイベントを迎える時期です。

キャリアプランも定まり、将来に向けて資産運用を始める人が増えてきます。

しかし貯金と投資のバランスはどのように考えれば良いのでしょうか。

後編では、おすすめの投資方法、注意点についてご紹介します。

30代におすすめの投資方法

ここでは、30代におすすめの投資方法を3つ紹介します。

・投資信託

・株式投資

・マンション経営

投資信託

投資信託は、少額から株式や債券、不動産などに分散投資ができる金融商品です。
銘柄選びなどの運用は専門家に任せられるので、初心者でも投資しやすいでしょう。
iDeCo（イデコ）やつみたてNISAといった非課税制度を利用すれば、一定額の投資までは利益に課税されないのもメリットです。

投資信託は購入時に販売手数料、保有中は信託報酬（運用管理費用）がかかります。
特に信託報酬は長期の投資成果に大きな影響を与えます。
運用コストは商品によって異なるため、なるべくコストの低いファンドを選びましょう。

株式投資

上場株式に投資して、値上がり益や配当金の獲得を目指す方法です。
購入時より株価が上がったタイミングで売却すれば、購入時と売却時の価格差が利益となります。
また、保有株式数に応じて年1～2回の頻度で配当金が支払われる銘柄もあります。

国内では約3,800社が上場しており、株価はさまざまな要因で変動するため、
大きな値上がり益が期待できる銘柄を探すのは簡単ではありません。
初心者は配当金を目的に株式を長期保有し、タイミングが合えば値上がり益を狙うと良いでしょう。

マンション経営

マンション経営は、ワンルームマンションなどを貸し出して入居者から家賃収入を得る方法です。
投資信託や株式投資とは異なり、入居者がいれば毎月家賃が入ってくるのが魅力です。
入居者募集や賃貸借契約といった賃貸管理業務は管理会社に任せられます。

自己資金だけで物件を購入するのが難しい場合は、ローンを利用することも可能です。
家賃収入からローンを返済することで、効率よく資産を増やせます。

マンション経営は入居者がいないと家賃が入ってこないため、空室リスクの低い物件を選ぶのが重要なポイントです。
初心者は基礎知識を身につけたうえで、不動産会社に物件選びや賃貸管理のサポートを依頼すると良いでしょう。

30代が投資に取り組む際の注意点

30代が投資に取り組む際の注意点をまとめました。

・余裕資金で投資を始める

・家計を見直して投資にまわせる金額を増やす

・リスクの取りすぎに注意する

・仕事に支障が出ない投資方法を選ぶ

余裕資金で投資を始める

投資は元本保証ではないので、長期的には資産を増やせても一時的に含み損を抱える可能性があります。
すぐに使う予定のお金を投資にまわすと値下がりに耐えられず、運用を続けるのが難しくなるかもしれません。
短期の値動きを気にせず長く運用を続けられるように、余裕資金で投資を始めましょう。

家計を見直して投資にまわせる金額を増やす

月々の収入やボーナスからより多くのお金を投資にまわすには、家計の見直しが有効です。
家計簿をつけて収支を見える化すれば、ムダな支出や見直すべき項目が明確になります。
家計を見直すときは、変動費（食費や光熱費など）より固定費（保険、スマホ代など）のほうが大きな節約効果が期待できます。

リスクの取りすぎに注意する

「投資でお金を増やしたい」という気持ちが強すぎると、リスクをとりすぎてしまうことがあります。
しかし、投資の割合を増やしすぎると損失が生じたときに耐えられなくなるかもしれません。

貯蓄と投資の割合に正解はなく、受け入れられるリスクの度合いは人それぞれです。
長く運用を続けられるように、無理のない範囲でお金を投資にまわしましょう。

仕事に支障が出ない投資方法を選ぶ

30代はキャリア形成において重要な時期です。投資に時間や注意を奪われ、仕事の評価が下がってしまうと大きな損失となります。
目の前の業務に集中できるように、仕事に支障が出ない投資方法を選ぶことが大切です。

まとめ

30代は仕事で安定した収入があり、老後まで十分な時間があるので、投資を始めるには最適な時期です。
長期的な視点で投資に取り組めば、資産を大きく増やせる可能性があります。
「少額から投資信託を買ってみる」「マンション経営のセミナーに参加する」など、できることから始めてみましょう。

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「30代の貯金と投資の割合はどれくらい？おすすめの投資方法と注意点を解説（前編）」です。

30代は結婚や子育てなど大きなライフイベントを迎える時期です。
キャリアプランも定まり、将来に向けて資産運用を始める人が増えてきます。
しかし貯金と投資のバランスはどのように考えればよいのでしょうか。
本ブログでは、30代の貯金と投資の割合やおすすめの投資方法、注意点についてご紹介します。

30代の貯金と投資の割合は？

まずは日本証券業協会の「2021年度証券投資に関する全国調査（個人調査）」の結果から、
30代の貯金・投資事情を確認していきましょう。

金融商品の保有率

30代が保有している金融商品とその保有率は以下の通りです。

男女とも預貯金の保有率は約90％であるのに対し、株式や投資信託の保有率は10％程度です。

男性は年齢が上がると投資商品の保有率が増えていますが、それでも15％程度にとどまります。
預貯金を含め、金融商品を「持っていない」と答えた人も約1割います。

女性は年齢が上がっても数字に大きな変化はありません。男性に比べて預貯金の割合が高く、投資商品の割合が低くなっています。
「持っていない」の割合も低く、お金について男性よりも堅実で保守的な傾向が見られます。

月々の収入から金融商品にまわす割合

30代が月々の収入から金融商品にまわす割合は以下の通りです。

男女ともに10％未満が約3割を占めています。月々の収入の20％以上を金融商品にまわしている人は2割に満たない状況です。
「まわしてない」と回答した人も2～3割に達しており、男性のほうが高い傾向にあります。

ボーナスから金融商品にまわす割合

30代がボーナスから金融商品にまわす割合は以下の通りです。

ボーナスは男性の約2～3割、女性の約1割が「金融商品にまわしていない」と回答しています。
一方で、男女ともにボーナスの50％以上を金融商品にまわしている人が1割程度います。

上記のほかに「該当する収入（ボーナス）がない」と回答した人が男性は約2割、女性は約5割に達しています。

30代で投資を始めるメリット

調査結果では、30代は9割が預貯金を保有している一方で、投資商品の保有率は10～15％程度にとどまっています。
しかし、将来に向けてお金を増やしていきたいなら、投資は有効な手段といえます。
ここでは、30代で投資を始めるメリットを紹介します。

・預貯金より高い利回りが期待できる

・老後まで長く運用を続けられる

・損失が生じても勤労収入でカバーできる

預貯金より高い利回りが期待できる

低金利状態が続いており、預貯金だけでお金を大きく増やすのは難しい状況です。
株式や投資信託、不動産といった資産は元本割れリスクはありますが、預貯金に比べて高い利回りが期待できます。

2022年4月のプライム市場上場銘柄の株式平均利回りは2.03％です。
不動産は物件によって利回りは異なりますが、条件が整えば株式以上の利回りを得ることも可能です。

老後まで長く運用を続けられる

30代で投資を始めると、老後まで長く運用を続けられます。
中長期の資産運用では、利益を元本に組み込み運用を継続することでさらに資産が増えていく「複利効果」を得られます。

金融庁の資料によると、100万円を年利10％で10年間運用する場合、
10年後の資産は利益を元本に組み込まないと200万円ですが、組み込んで複利運用すると約259万円です。
複利運用をするかどうかで約60万円の差が生じています（手数料、税金などは考慮外）。

資産を増やしたいなら、なるべく早く投資を始めて長く複利運用を続けるほうが有利です。

損失が生じても勤労収入でカバーできる

投資は元本保証ではないため、運用がうまくいかずに損失が生じるかもしれません。
30代なら働ける期間が長いので、勤労収入で損失をカバーできます。
しかし、老後を迎えてから資産運用を始めたいと思っても、勤労収入がなければリスクをとるのは難しくなります。

資産運用を始めるなら、比較的リスクがとりやすい30代のうちに始めましょう。

前編は以上になります。

後編では

・夫婦で貯金に取り組むメリット・デメリット

・30歳で夫婦の貯金1000万円を達成する方法

・貯金1000万円を目指す夫婦におすすめの投資方法

についてお伝えします。

30代の貯金と投資の割合はどれくらい？おすすめの投資方法と注意点を解説

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1286

ご高覧頂きありがとうございます。

センチュリー21レイシャスでは不動産を将来の備えの一部と位置づけ、

お客様の資産形成を第一に考えたご提案を行っておりますので様々な視点で

資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

センチュリー21レイシャスでは、不動産のプロが耳寄りな情報をお届けする個別相談セミナーを開催しております。

（下記URLもしくは画像をクリックすると申し込みページに移動します。）

https://reicious.co.jp/lp_one/inheritance#seminar_list10

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

名古屋市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「初心者が不労所得を実現する4つの方法！」です。

初心者でも不労所得を手にすることは、資産の運用方法の選び方次第で十分に可能です。
しかし資産運用ごとの、特徴やデメリットを知らないまま始めてしまうと大きな失敗につながりかねません。

本ブログでは、不労所得を実現できる可能性がある、4つの資産運用の特徴と達成のためのステップをわかりやすくご紹介します。

不労所得とは

不労所得とは自分が働かなくても入ってくる収入のことです。
仕事は働かなければ収入がストップしてしまいますが、不労所得は自分が何もしなくても収入が生まれます。

もし生活できる以上のお金が自動的に入ってくれば、ケガや病気で働けなくなっても困ることはありません。
あるいはリストラされたり勤め先の会社が倒産したりしても、衣食住を失う心配はないでしょう。

不労所得を実現する4つの方法

不労所得を手に入れる方法はいくつか存在します。
しかしそれぞれの特徴やリスクを理解しておかないと、毎月の給料や大切な貯金を失ってしまう可能性もあります。

・投資信託

投資信託とは、資金を預けて自分の代わりにプロのファンドマネージャーにさまざまな金融商品へ投資してもらい、
発生した利益を収入にする資産運用の方法です。投資の知識や経験がなくても、間接的に投資できるのがメリットです。

しかし投資信託は収益に対して多くの手数料がかかるため、手にできる金額が目減りしてしまうという注意点があります。

・株式投資

株式投資は企業などの株式を購入して行う資産運用で、収益を得る方法は2つあります。
1つは株価が安いうちに購入し、企業の業績が上がり株価も上昇したら売却してその差額を利益にする方法です。

短期間で大きな利益を手にできる可能性がありますが、企業の調査をしたり、市場の変化など調べたりする必要があります。

もう1つは、株式を持っている企業から利益が出た時に株主に配られる配当金を収入にする方法です。
こちらは株式を所有していれば利益が発生するため、手間をかけずに不労所得を手にできます。

・FX

FXは、通貨の為替レート変動による差額を利用して利益を得る資産運用です。
手法は通貨を売買して利益を得る「為替差益」と、2つの通貨の金利差によって収益を得る「スワップポイント」があります。

為替差益は常にチャートを見続け、売買を繰り返す必要があるため多くの時間と手間がかかります。

スワップポイントは通貨を決済する前の状態（ポジション）を維持できれば、手間をかけずに収益を得ることができます。

FXはレバレッジという仕組みによって、投資できる自己資金の何倍もの金額を運用できます。
そのため自己資金100万円ほどの投資で月10万円の利益を得ることも不可能ではありません。

ただし逆に収益がマイナスになったときは、多額の損失を受けることもあります。
FXは非常にリスクの高い資産運用であることを、十分理解しておきましょう。

・マンション経営

マンション経営はマンションの一室などの不動産を購入し、他の人に貸して家賃収入を得る資産運用です。
入居者とのやり取りや維持管理は管理会社に委託するため、手間をかけずに不労所得にすることができます。

特に都心のような、賃貸需要の落ちにくい地域の物件を選べば比較的安定した収益が期待できるでしょう。
たとえ空室が発生しても次の入居者が見つかりやすく、大きな損失を被ることは考えにくいです。

ただしエリアによっては賃貸物件の数が多く、入居者の奪い合いになることもあります。
そのため室内設備や防犯対策が充実した新築物件を選ぶなど、競合対策を考えた経営戦略が重要になります。
また新築なら突然建物の修繕費が発生するようなこともなく、より安定した経営がしやすいはずです。

初心者にマンション経営がおすすめの理由

不労所得を実現するための資産運用では、ハイリスクなFX以外は高額な自己資金が必要です。
ただしこの中でマンション経営だけは、銀行の融資を受けて始めることができます。
サラリーマンや公務員のような安定した収入がある方なら、最小限の自己資金でも不労所得を実現できる可能性があるのです。

さらに不動産を購入すると、建物の価値が目減りする減価償却を使って所得税・住民税の節税も可能です。
また将来は相続税の節税もできるなど、マンション経営には税金面のメリットもあります。
資産運用を行うのが初めてなら、融資を受けられて収益以外の恩恵も多いマンション経営をまずは検討すべきでしょう。

早めにスタートすることが成功の鍵

融資を利用したマンション経営では、返済が続くうちは家賃収入が全て所得になるわけではありません。
そのためより多くの不労所得を得るためには、できるだけ早く融資の返済を終わらせることが鍵になります。
そして早期の融資返済を実現する最善の策は、少しでも早くマンション経営をスタートさせることです。

初心者が不労所得を実現する4つの方法！

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1291

ご高覧頂きありがとうございます。

センチュリー21レイシャスでは不動産を将来の備えの一部と位置づけ、

お客様の資産形成を第一に考えたご提案を行っておりますので様々な視点で

資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

センチュリー21レイシャスでは、不動産のプロが耳寄りな情報をお届けする個別相談セミナーを開催しております。

（下記URLもしくは画像をクリックすると申し込みページに移動します。）

https://reicious.co.jp/lp_one/inheritance#seminar_list10

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

名古屋市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「30歳で夫婦の貯金を1000万円にするには？（後編）」です。

30代は転職を考えたり、出産や子育てを経験したりとライフスタイルが変化する時期です。

ライフイベントではまとまったお金が必要ですが、あまり貯金ができていない夫婦もいるかもしれません。

30代の夫婦はどれくらい貯金があり、どのようにお金を準備しているのでしょうか。

後編では、夫婦で貯金に取り組むメリット・デメリット、30歳で夫婦の貯金1,000万円を達成する方法、
おすすめの投資方法ついてご紹介します。

夫婦で貯金に取り組むメリット・デメリット

夫婦で貯金に取り組むメリットは、効率的に貯金できることです。
夫婦で家計を管理すれば、無駄な出費を減らしやすくなります。
夫婦で相談できるので貯金を続けやすく、夫婦仲が良くなる効果も期待できます。

一方で、夫婦でお金に対する価値観に違いがある場合は意見が合わず、対立してしまうかもしれません。
こまめに夫婦で話し合い、目的や取り組み方をすり合わせていくことが大切です。

30歳で夫婦の貯金1000万円を達成する方法

30歳で夫婦の貯金1000万円の達成を目指すなら、以下のことに取り組みましょう。

・家計を見直す

・目標を決める

・先取り貯蓄を始める

・世帯収入アップを目指す

・投資を始める

家計を見直す

まずは家計を見直して、節約することが大切です。月5万円の節約は、月5万円の収入アップと同じ効果が見込めます。
家計簿アプリを活用して家計を見える化し、節約効果の高い固定費を中心に無駄な支出を見直しましょう。

目標を決める

夫婦で貯金に取り組む際は、目標を決めることも重要です。何となく貯めるのではなく、
貯金1000万円を目指す目的や達成時期を具体的に決めましょう。目標が明確なると、貯金へのモチベーションが高まります。

先取り貯蓄を始める

浮いたお金を貯金に回そうと思っても、お金が手元にあるとつい使ってしまうのではないでしょうか。
無理なく貯金をするには、先に収入の一部を貯金に回し、残ったお金で生活する「先取り貯蓄」が有効です。
まずは収入の1～2割を貯金することから始めましょう。

世帯収入アップを目指す

30歳で夫婦の貯金1000万円を目指すなら、世帯収入アップにも取り組まなくてはなりません。
収入が増えるほど貯蓄ペースが上がるため、共働きは必須といえます。
平均給与と比較して収入アップが見込めない場合は、転職や副業も視野に入れましょう。

投資を始める

よほどの高収入でない限り、貯金だけで30歳までに1000万円を達成するのは難しいかもしれません。
そのため、収入の一部を投資に回し、運用でお金を増やすのも選択肢となります。

貯金1000万円を目指す夫婦におすすめの投資方法

ここでは、貯金1000万円を目指す夫婦におすすめの投資方法を2つ紹介します。

・マンション経営

・投資信託

マンション経営

マンション経営は、投資用マンションを入居者に貸し出して家賃収入を得る方法です。
物件を購入するにはまとまったお金が必要ですが、ローンを利用することも可能です。

マンション経営は入居者がないと家賃が入ってこないので、空室リスクの低い物件を選ぶことが重要です。
初心者は、不動産会社にサポートを依頼するほうが優良物件を見つけやすいでしょう。

投資信託

投資信託は複数の投資家から集めた資金を1つにまとめ、専門家が株式などで運用を行う金融商品です。

少額からさまざまな銘柄に投資できるので、個別銘柄に投資するよりもリスク軽減が期待できます。
積立投資に対応しており、毎月の収入から少しずつ投資に回せるのも魅力です。
株式で運用したい場合は投資信託がおすすめです。

ただし、投資信託は販売手数料や信託報酬などのコストがかかります。
複数の商品を比較して、運用コストが低い商品を選びましょう。

まとめ

30歳で夫婦の貯金を1000万円にするには、夫婦で家計の見直しや収入アップに取り組む必要があります。
純粋に貯金だけで達成するのは簡単ではないため、収入の一部を運用に回すのがおすすめです。

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「30歳で夫婦の貯金を1000万円にするには？（前編）」です。

30代は転職を考えたり、出産や子育てを経験したりとライフスタイルが変化する時期です。
ライフイベントではまとまったお金が必要ですが、あまり貯金ができていない夫婦もいるかもしれません。
30代の夫婦はどれくらい貯金があり、どのようにお金を準備しているのでしょうか。

本ブログでは、30代夫婦の平均貯蓄額や夫婦の貯金を1000万円にする方法についてご紹介します。

30歳夫婦の貯蓄額や給与の平均はどれくらい？

まずは同世代の夫婦がいくら貯金しており、どれくらい収入があるのかを確認しておきましょう。

・30歳代の金融資産保有額

金融広報中央委員会の「家計の金融行動に関する世論調査（二人以上世帯）（2021年）」によると、
30歳代の金融資産保有額（世帯主の年齢別）は以下の通りです。

出典：家計の金融行動に関する世論調査（二人以上世帯）（2021年）

平均は752万円、中央値は238万円です。金額別では「保有していない」の22.7％が最も多く、
次いで「100万円未満」の11.5％、「100～200万円」の9.9％となっています。
200万円未満が全体の40％以上を占める状況です。

一方で、1000万円以上の金融資産を保有する世帯も17.5％と一定割合を占めています。

・平均給与（業種別、年齢階層別）

国税庁の「民間給与実態統計調査（2020年分）」によると、
1年を通じて勤務した給与所得者（正規）の平均給与は496万円です。内訳は男性550万円、女性384万円となっています。

業種別では「電気・ガス・熱供給・水道業」の715万円が最も高く、次いで「金融業、保険業」の630万円、
「情報通信業」の611万円です。反対に、最も低いのは「宿泊業・飲食サービス業」の251万円となっています。

また、年齢階層別の平均給与は以下の通りです。

引用：国税庁「民間給与実態統計調査（2020年分）P19」

30歳代は「30～34歳」が400万円、「35～39歳」が437万円です。
60歳未満は年齢が高くなるほど平均給与も高くなり、「55～59歳」の518万円でピークを迎えています。
男性に比べると、女性は年齢による差は大きくありません。

30歳で夫婦の貯金が1000万円あれば可能になること

貯金に取り組むときは、まとまったお金があると何ができるのかをイメージしておくことも大切です。
ここでは、30歳で夫婦の貯金が1000万円あれば可能になることを紹介します。

・働けなくなったときのリスクに備えられる

・ライフイベントに必要なお金を準備できる

・転職や独立に挑戦しやすくなる

・夢や目標の実現にお金を使える

働けなくなったときのリスクに備えられる

病気やケガで働けなくなると、収入が途絶えてしまします。共働きなら配偶者の収入でカバーできるかもしれませんが、
生活に余裕がなくなるかもしれません。夫婦の貯金が1000万円あれば、当面の生活費を気にすることなく治療に専念できます。
精神的な余裕にもつながるでしょう。

ライフイベントに必要なお金を準備できる

多くの人は、30代で出産や子育て、住宅購入といったライフイベントを迎えます。
特に「教育資金」「住宅資金」「老後資金」は人生の三大資金と言われており、まとまったお金がかかります。
貯金が1000万円あれば、ライフイベントに必要なお金を無理なく準備できるでしょう。

転職や独立に挑戦しやすくなる

無収入でもしばらく生活できるだけの貯金があれば、やりたくない仕事を無理に続ける必要はありません。
他にやりたい仕事が見つかった場合は、転職や独立に挑戦しやすくなります。

夢や目標の実現にお金を使える

夫婦の貯金が1000万円に到達すると、夢や目標の実現にお金を使えるようになります。
例えば、「趣味の活動を本格的に始める」「憧れの場所へ旅行する」などです。
さらに貯金が増えれば、セミリタイアして自分のペースで働くことも実現できるかもしれません。

前編は以上になります。

後編では

・夫婦で貯金に取り組むメリット・デメリット

・30歳で夫婦の貯金1000万円を達成する方法

・貯金1000万円を目指す夫婦におすすめの投資方法

についてお伝えします。

30歳で夫婦の貯金を1000万円にするには？

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1305

ご高覧頂きありがとうございます。

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「投資のリスク・リターンを考えながら、マンション経営で資産形成する方法（後編）」です。

資産形成は、人生にとって重要な課題の一つです。資産形成にはさまざまな方法がありますが、

マンション経営は「ローリスク・ロングリターン」という特徴があり、有効な資産形成方法の一つといわれています。

本ブログでは、マンション経営をリスク・リターンの観点から他の方法と比較し、より確実に資産形成する方法についてお伝えします。

1.マンション経営のメリット

マンションは株価のような大きな価格変動はないため、安心して保有することができます。
安定している上にマンション経営は次のような多くのメリットがある大変有利な資産運用方法です。

1-1.定期収入がある

マンション経営が安定した資産運用といわれるのは定期収入があるからです。
空室にならない限り毎月家賃収入が入り、ローンの返済にあてることができます。

経営を安定させるには、ローン＋諸経費の額と家賃収入のバランスを管理することが重要になります。

1-2.不労所得が得られる

副業を行う場合、本業に影響しない事業であることが理想です。副業の打ち合わせで本業を休むのでは本末転倒となります。

マンション経営は不動産管理会社に管理を一任すればオーナーが動くことはほとんどありません。

家賃は振り込まれるので、振り込みの状況をスマホで確認するだけで済みます。
本業に影響を与えずに不労所得を得られるのがマンション経営の大きなメリットだといえるでしょう。

1-3.節税できる

マンション経営は条件によって所得税を節税できるメリットがあります。
サラリーマンの場合、給与所得と不動産所得を合算して総合課税されます。

給与所得が1,100万円で所得控除が150万円の場合、課税される所得金額は950万円で所得税の税率は33％になります。
しかし仮に不動産所得が150万円の赤字の場合は、課税される所得金額は800万円で所得税の税率は23％になります。
不動産所得の赤字を給与所得から差し引くことを「損益通算」といいます。

税率区分が33％から23％に下がるため、節税効果が高くなります。

経費面では、購入金額を物件の耐用年数によって減価償却費として毎年経費に計上することができ、所得税の節税につながります。

最も耐用年数が長いケースは、新築マンションで鉄筋コンクリート造の物件を購入した場合で47年です。

1-4.資産が残る

保有しているマンションはローンの支払いが終了すれば担保が解除されて純資産として残ります。

マンション経営は家賃収入でローンを返済していくので、自分でローンを支払っていなくても
将来的に自分の資産になるというメリットがあります。

1-5.老後の貴重な収入源になる

マンション経営はローンの支払いを家賃収入で賄えるため、固定資産税などわずかな支払いで将来的に大きな資産を得られます。

ローン完済後も賃貸を続ければ引き続き家賃が入るので、老後の貴重な収入源になります。
「老後資金2,000万円不足問題」を解決するためにも、若いうちにマンション経営を始めることが有効です。

2.マンション経営のリスク

メリットが多いマンション経営ですが、次のようなリスクを抱えているので注意するとともに、対策も考えておく必要があります。

2-1.空室

マンション経営の一番のリスクは空室です。
空室が出ると原状回復や募集期間を含め最低１ヵ月は家賃収入がないものと考えられます。

2-2.家賃滞納

空室の次に大きなリスクが家賃の滞納です。とくに新型コロナウィルスの感染拡大以降はそのリスクが高まっています。
滞納しないまでも家賃の減額を求められるケースもあるようです。

家賃の滞納については「家賃保証会社」を利用することで未納を防ぐという方法があります。

2-3.老朽化

マンション経営にとって避けて通れないのが建物の老朽化です。
通常の使用状態で不具合が生じた場合はオーナーが修繕費を負担して直す必要があります。

さらに一棟オーナーの場合は老朽化が進めば大規模修繕を行わなければなりません。
区分所有でも大規模修繕費用の負担はありますが、1人あたりの負担は少なくなります。

老朽化に対する最も有効な対策は新築マンションを購入することです。
中古マンションは価格が安いですが、老朽化や修繕箇所の発生が新築よりも早くなります。

2-4.災害

巨大地震や大型台風が周期的に起こる日本においては常に災害リスクがつきまといます。

災害自体を防ぐことはできないので、地震対策としては複数の物件を所有する場合は地域を分散する（東京と名古屋に分けるなど）。
台風対策として山や川から離れた都心型の立地を選ぶなどが考えられます。

火災保険・地震保険である程度の補償はカバーできますが、被害の状況によっては保険金だけでは足りない場合もあります。
契約内容によって補償の範囲が変わるので、保険会社とよく相談することが大切です。

3.マンション経営の最終目的は

マンション経営は投資の一種ですが、株式を始めとする諸々の投資とは一線を画する点があります。

マンション経営は株・FX・暗号通貨のように目先の値上がり益を目的とするものではありません。長期的な視点に立ち行うものです。

また株・FX・暗号通貨などは値動きを常にチェックしておく必要がありますが、
マンション経営は管理会社に一任することがほとんどなので、忙しい会社員などでも経営することができます。

マンション経営は毎月安定した家賃収入を得ることが最初の目的となります。その家賃収入で、毎月のローンを返済していきます。

そしてマンション経営における最終目的は、すべてのローンの返済が終わることで、
マンションという大きな資産がそのまま自分の手に入ることにあります。

純資産となったあとは、家賃収入を年金にプラスして生活を安定させるか、売却して現金化するか2つの選択肢ができます。

公的年金制度だけでは不安がある現在、老後の生活をいかに安定させるかは個々人の備えにかかっています。
マンション経営は、この老後を支える大きな礎となることは間違いありません。

老後生活の安定をゴールとして考える場合は、若い年代からマンション経営をスタートする必要があります。

20代で不動産に関する知識がなく、物件選びが難しい場合でも不動産会社に相談すれば適切な物件を紹介してくれるはずです。

まずは不動産会社に気軽に相談してみることをはじめてみてはいかがでしょうか。

投資のリスク・リターンを考えながら、マンション経営で資産形成する方法

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/325

私設年金としてのマンション経営が選ばれる理由とは？（後編）は以上になります。

ご高覧頂きありがとうございます。

センチュリー21レイシャスでは不動産を将来の備えの一部と位置づけ、

お客様の資産形成を第一に考えたご提案を行っておりますので様々な視点で

資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

センチュリー21レイシャスでは、不動産のプロが耳寄りな情報をお届けする個別相談セミナーを開催しております。

（下記URLもしくは画像をクリックすると申し込みページに移動します。）

https://reicious.co.jp/lp_one/inheritance#seminar_list10

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

//////////////////////

名古屋市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事なら何でもお任せください

センチュリー21レイシャス

//////////////////////