カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2023/03/17 00:00
本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「初心者が不労所得を実現する4つの方法！」です。
初心者でも不労所得を手にすることは、資産の運用方法の選び方次第で十分に可能です。
しかし資産運用ごとの、特徴やデメリットを知らないまま始めてしまうと大きな失敗につながりかねません。
本ブログでは、不労所得を実現できる可能性がある、4つの資産運用の特徴と達成のためのステップをわかりやすくご紹介します。
不労所得とは
不労所得とは自分が働かなくても入ってくる収入のことです。
仕事は働かなければ収入がストップしてしまいますが、不労所得は自分が何もしなくても収入が生まれます。
もし生活できる以上のお金が自動的に入ってくれば、ケガや病気で働けなくなっても困ることはありません。
あるいはリストラされたり勤め先の会社が倒産したりしても、衣食住を失う心配はないでしょう。
不労所得を実現する4つの方法
不労所得を手に入れる方法はいくつか存在します。
しかしそれぞれの特徴やリスクを理解しておかないと、毎月の給料や大切な貯金を失ってしまう可能性もあります。
・投資信託
投資信託とは、資金を預けて自分の代わりにプロのファンドマネージャーにさまざまな金融商品へ投資してもらい、
発生した利益を収入にする資産運用の方法です。投資の知識や経験がなくても、間接的に投資できるのがメリットです。
しかし投資信託は収益に対して多くの手数料がかかるため、手にできる金額が目減りしてしまうという注意点があります。
・株式投資
株式投資は企業などの株式を購入して行う資産運用で、収益を得る方法は2つあります。
1つは株価が安いうちに購入し、企業の業績が上がり株価も上昇したら売却してその差額を利益にする方法です。
短期間で大きな利益を手にできる可能性がありますが、企業の調査をしたり、市場の変化など調べたりする必要があります。
もう1つは、株式を持っている企業から利益が出た時に株主に配られる配当金を収入にする方法です。
こちらは株式を所有していれば利益が発生するため、手間をかけずに不労所得を手にできます。
・FX
FXは、通貨の為替レート変動による差額を利用して利益を得る資産運用です。
手法は通貨を売買して利益を得る「為替差益」と、2つの通貨の金利差によって収益を得る「スワップポイント」があります。
為替差益は常にチャートを見続け、売買を繰り返す必要があるため多くの時間と手間がかかります。
スワップポイントは通貨を決済する前の状態（ポジション）を維持できれば、手間をかけずに収益を得ることができます。
FXはレバレッジという仕組みによって、投資できる自己資金の何倍もの金額を運用できます。
そのため自己資金100万円ほどの投資で月10万円の利益を得ることも不可能ではありません。
ただし逆に収益がマイナスになったときは、多額の損失を受けることもあります。
FXは非常にリスクの高い資産運用であることを、十分理解しておきましょう。
・マンション経営
マンション経営はマンションの一室などの不動産を購入し、他の人に貸して家賃収入を得る資産運用です。
入居者とのやり取りや維持管理は管理会社に委託するため、手間をかけずに不労所得にすることができます。
特に都心のような、賃貸需要の落ちにくい地域の物件を選べば比較的安定した収益が期待できるでしょう。
たとえ空室が発生しても次の入居者が見つかりやすく、大きな損失を被ることは考えにくいです。
ただしエリアによっては賃貸物件の数が多く、入居者の奪い合いになることもあります。
そのため室内設備や防犯対策が充実した新築物件を選ぶなど、競合対策を考えた経営戦略が重要になります。
また新築なら突然建物の修繕費が発生するようなこともなく、より安定した経営がしやすいはずです。
初心者にマンション経営がおすすめの理由
不労所得を実現するための資産運用では、ハイリスクなFX以外は高額な自己資金が必要です。
ただしこの中でマンション経営だけは、銀行の融資を受けて始めることができます。
サラリーマンや公務員のような安定した収入がある方なら、最小限の自己資金でも不労所得を実現できる可能性があるのです。
さらに不動産を購入すると、建物の価値が目減りする減価償却を使って所得税・住民税の節税も可能です。
また将来は相続税の節税もできるなど、マンション経営には税金面のメリットもあります。
資産運用を行うのが初めてなら、融資を受けられて収益以外の恩恵も多いマンション経営をまずは検討すべきでしょう。
早めにスタートすることが成功の鍵
融資を利用したマンション経営では、返済が続くうちは家賃収入が全て所得になるわけではありません。
そのためより多くの不労所得を得るためには、できるだけ早く融資の返済を終わらせることが鍵になります。
そして早期の融資返済を実現する最善の策は、少しでも早くマンション経営をスタートさせることです。
初心者が不労所得を実現する4つの方法！
┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1291
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