本ブログでは、不動産経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

 1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「入居者様の声」Vo.1です。

マンション経営は“入居者様”が居て成り立つ商品です。

そこで投資の成果を左右する入居者様について、

入居者様視点でどのような物件が選ばれるのか見ていきましょう。

実際にこだわって良かった条件TOP3

3位 通勤・通学時間 56.4％ 

2位　駅からの距離 57.1％ 

堂々の第一位は・・・・

1位　バス・トイレ別 66.9％

「駅からの距離」などをおさえ「バス・トイレ別」が1位に。

ちょっと意外な結果だったかもしれません。

ユニットバスは、とくに来客時に不便さを感じる方が多いといいます。

また湿気やカビ、掃除のやりにくさ、

トイレットペーパーが濡れてしまうといった問題もあり、

ユニットバスを避ける入居者様が多いようです。

マンション経営を検討している際に、「価格」「利回り」といった部分ばかりに

関心が向いてしまう方もいらっしゃいます。

果たして、その物件は本当に入居者様から選ばれる物件でしょうか。

繰り返しになりますが、入居者が長く安定的に住んでいただくことが

マンション経営のミソです！！

入居者様視点でもしっかり検討したいですね。

ぜひ、ご参考にしてください。

参考：https://www.homes.co.jp/cont/data/data_00110/

より詳しく知りたい方へ。

賃貸住宅における人気の設備について、もう少し詳しく見てみましょう。

全国賃貸住宅新聞によると一番人気はネット無料です。

ファミリー層への調査では追い炊き機能が上位に。

ご家族のいる家庭ならではのお悩みですね。

参考：https://r-eastone.com/contents/1214

男女別で見てみると、男性のほうがバス・トイレ別を好むようです。

男性は浴室乾燥機がランク外という違いも印象的ですね。

皆様はご自身が住む住宅に、どんな設備があったらうれしいですか。

こうした視点もぜひ取り入れてみてください。

  

参考：オーナー様へのインタビュー（自社調査）

 おすすめ記事：マンション経営における賃貸需要と家賃相場の見極め方

​​​​​┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/1182

おすすめ記事：テレワーカーにとって欠かせないマンションの設備って？

​​​​​┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/1039

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また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！

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センチュリー21レイシャス

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本ブログでは、不動産経営をする前に

知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「オーナー様の声」Vo.2です。

前回に引き続き、実際に弊社の物件を購入したお客様へのアンケートより。

残り2項目を紹介します。

１．他社で聞いたことがあるか

1位：ない

回答内容を詳しく見ていきましょう。

・物件とアフターフォロー、担当で決めた。一般論じゃない部分など色々聞けた

（会社員　年収５００万　独身）

・聞いたことない

（会社員　年収８００万　独身）

・（レイシャス）１社だけ。病院に掛かってきたから

（医師　年収１５００万　既婚）

自らが居住する住まいを探す人々も65％ほどは

不動産会社1件もしくは0件しか訪れずに物件を選んでいる傾向があるようです。

0件というのは疑問に思うかもしれませんが、

これは学校や職場からの紹介を受けているケースを挿します。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_single/fr_gakusei_02/

〇物件を複数購入した理由

1位：リスク分散、リスク分散

回答内容を詳しく見ていきましょう。

・ゴリゴリに推されたから

（会社員　年収８００万　独身）

・営業マンのアドバイスがあったから

（会社員　年収７００万　既婚）

・皆持ってるから

（公務員　年収６００万　独身））

弊社のオーナー様、なんと7割近くの方が複数件所有しております。

複数件の購入が可能な余力があるお客様には複数購入をお勧めします。

 “リスク分散”という点から見ても

東京で区を分けたり、東京や神奈川、

名古屋と言ったエリアで分けるなど皆様分散に積極的です。

複数購入は所有物件の価値が上った際に、

「一つを売却し、もう一つのローンを完済できる」

といった運用の自由度も高まるのが魅力です。

アパート一棟と比較してみると、同じ場所にまとめて持つより

様々な場所で持つことで抱えるリスクが低減されるメリットがあります。

アパートは価格が安い反面、取れる家賃も低く、

地域の評判が下がったり災害が起きたりした場合、

一棟まるまる入居者がつかないという悲劇も起こりかねません。

マンション経営は手堅く行え、家賃収入が得られ、

自由度も高いものになっております。

是非、ご参考にしてください。

参考：オーナー様へのインタビュー（自社調査）

おすすめ記事：投資のリスク・リターンを考えながら、マンション経営で資産形成する方法

​​​​​┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/325

おすすめ記事：マンション経営の物件選び！初心者がまず知っておきたい必須のポイント

​​​​​┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/258

本ブログでは、不動産経営をする前に

知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、

ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「オーナー様のリアルな声」Vo.1です。

実際に弊社の物件を購入したオーナー様にアンケートを取りました。

今回は、頂いたアンケート３項目についてご紹介します。

〇興味を持ったきっかけ

レイシャスの不動産投資に興味を持ったきっかけを伺いました。

 
1位：不労所得が欲しかった

他にもこんな意見がありました。

・株・生命保険・不動産を見て回りたかった（医師　年収2000万　既婚者）

・資産運用に興味があり、マンションだけ知らなかったので（会社員　年収800万　独身）

・アンケートで話を聞いてみたいと思った（会社員　年収500万　独身）

・ポイントサイトでポイントがもらえる（会社員　年収600万　既婚）

〇メリットに感じたところ

1位：節税

不動産投資を活用した「節税」にメリットを感じていただく方が多いようです。

その他の意見もご紹介します。

・長い目で見て働けないときに役に立つ（会社員　年収６００万　既婚）

・生命保険に入っておらず、保険代わりになると思った（会社員　年収８００万　独身）

・年金、資産運用、勉強するにはやってみるのが一番だと思った（会社員　年収５００万　独身）

・実感はないけど長期運用としての将来の準備が出来る事（会社員　年収９００万　既婚）

https://www.perfect88.co.jp/column/setuzeikouka.html

〇購入前の不安

逆にオーナー様が購入前に感じていた不安についても見てみましょう。

1位：空室になったとき

不安な点として多くの方が挙げたのが空室リスクについて。

その他のコメントも詳しく見ていきましょう。

・めちゃくちゃあった、生活の支障になるかどうか（会社員　年収６００万　独身）

・佐賀に住んでるので、東京が分からないし地元の企業じゃないため不安だった

（会社員　年収７００万　既婚）

・物件の良し悪し、価格が適正かどうか（会社員　年収１０００万　独身）

・友人で赤字ばかりと聞いて不安に感じた（公務員　年収５００万　結婚予定）

皆様が感じるご不安と近しいものも多いのではないでしょうか。

当然ながら、不動産投資にはリスクも伴います。

参考：オーナー様へのインタビュー（センチュリー21レイシャス調査）

最後に、野村不動産が行った調査もご紹介します。

不動産投資におけるメリットに感じる部分についてです。

やはり、安定した収入を得られるという声が多く見られたようです。

https://www.nomu.com/pro/news/1505_2.html

センチュリー21レイシャスでは、こうしたお客様の不安に向き合い

最適なご提案をさせていただきます。

ぜひこの機会にお問い合わせください。

本ブログでは、マンション経営を検討する際に知っておきたい、

基礎知識やお役に立ち情報をお届けします。


忙しい方でも1分少々で読み終える内容となっておりますので、

価値あるマンション経営に向け、

今のうちからマンション経営のノウハウを身に付けてください。
 

今回のテーマは『新築と中古についての違い』

新築がいい？

中古がいい？

新築マンションのメリット

1. 少額から運用をスタートすることができる
2. 資産価値が高い
3. 節税効果が高い
4. 10年間の瑕疵担保責任がついている

新築マンションのデメリット

1. 価格が高いので利回りが低い
2. 中古に比べ物件を見つけることが困難

中古マンションのメリット

1. 比較的価格が安い
2. 利回りが高い
3. 実践例が見つけやすい

中古マンションのデメリット

1. 修繕費用が割高
2. まとまった自己資金が必要
3. 空室率が上がりがち
4. 税制メリットが低い

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基礎知識やお役に立ち情報をお届けいたします。
 

今回のテーマは『都心と地方の違い』

都心のワンルームマンション経営

地方のマンション経営

都心と地方の違い

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市 中区・名古屋市 北区で不動産売却の物件を募集しております！
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