2024年04月の記事一覧｜｜株式会社レイシャス

皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「土地は資産か？持っているだけでは負債になる理由と資産にするたった1つの方法（後半）」です。

資産を作る手段として土地購入を考えているなら注意が必要です。
土地を活用して資産を作るのは意外と難しく、ただ持つだけでは負債になってしまう恐れがあります。

マンション経営なら資産化しやすい

土地を資産化する方法には、何かしらのリスクがあります。そこでおすすめしたいのがマンション経営です。

マンション経営では分譲マンションの一室を購入し、他人に貸して賃料収入を得ます。
このビジネスの大きなメリットの1つが、マンションの開発を経験豊富な企業が手がけている点です。

マンション経営が土地の資産化に有利な理由

分譲マンションは住環境が良く駅近であるなど、入居者に選ばれやすい土地をプロの不動産会社が選んで建てています。
そのため自分で土地を選んで始める他の資産運用の方法より、かなりリスクが少ないといえます。

しかも住まいは生活に欠かせないものであり、比較的安定した需要が期待できます。
なるべくリスクを避けながら収益が得られる資産を持つなら、マンション経営はとても有利なのです。

利益を生み出し続けられるマンションの条件

空室になりにくい物件

マンション経営では、入居者がいない空室状態になると収益が得られません。
そのため賃貸需要が高い地域の物件であることが非常に大切です。
例えば経済活動が活発で人口の多い都心の物件なら、入居者を集めやすく空室リスクが少ないと考えられます。

修繕費が当面かからない物件

マンション経営では、所有している間にかかる経費も考慮しなければなりません。
中でも修繕費は高額になりやすく、収益を大きく減らしてしまいます。
そのため、安価でも早々に修繕が必要になる中古マンションより、
多少初期費用がかかっても新築マンションを選んだほうが長期的な収益化を見込めます。

価値が下がりにくい物件

長い目で見て収支をプラスにするには、将来の売却時に価値が下がりにくい物件を選ぶことも大切です。
例えば都心の物件なら、将来も物件の価値が大きく下がる可能性は少ないと考えられます。
地方都市の中には現在景気が好調なところもあるかもしれませんが、将来の値崩れリスクを十分考慮すべきです。

中編は以上です。

土地は資産か？持っているだけでは負債になる理由と資産にするたった1つの方法

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1312

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皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「土地は資産か？持っているだけでは負債になる理由と資産にするたった1つの方法（前半）」です。

資産を作る手段として土地購入を考えているなら注意が必要です。
土地を活用して資産を作るのは意外と難しく、ただ持つだけでは負債になってしまう恐れがあります。

そこで本ブログでは、土地を資産化する方法と、それぞれの注意点を解説します。

そもそも資産とは何か？

資産とは、有形無形の金銭的価値を持つものを指します。
代表的なものには現金や株式などの有価証券、土地や建物といった不動産などがあります。

しかし注意したいのが、それらは持つだけでは資産にならないということです。
資産とはあくまでも金銭的な価値を生み出すものです。
例えば株式なら配当を、不動産なら人に貸して賃料収入という利益を生み出して初めて資産となります。

逆に、元本割れしている株式を持ち続けていれば収支はマイナスです。
また土地も持つだけでは固定資産税や都市計画税を払い続けることになり、手持ちの資金が減ってしまいます。
利益を生み出さず手数料や税金を払うだけなら、それは負債になってしまいます。

土地を資産にする方法とリスク

資産にする目的で土地を購入するなら、あらかじめ資産を生む運用方法を考えておく必要があります。
その際には以下のような方法が考えられますが、果たして土地を資産と呼べるほどの収益をあげることができるのでしょうか。

駐車場経営

駐車場経営では所有する土地に駐車場を作り、その利用料金で収益を得ます。
管理などは運営会社に委託するため、土地所有者の手間はあまりかかりません。
また整地や料金支払い機などの設置費用は、運営会社が負担するかレンタルで借りるため初期費用も少額で済みます。

ただし駐車場の需要がかなり高い地域でないと、十分な収益が得にくいというリスクがあります。
しかも駐車場の需要がある都市部では地価が高く、利用者に好まれる立地の物件も見つけにくいという難点があります。

太陽光発電投資

太陽光発電投資は太陽光パネルを設置し、発電した電気を電力会社に売って収益を得るビジネスです。
電力の買取価格が国によって固定されているため、安定した収益が見込めると一時期人気が高まりました。
こちらも施設の管理は運営会社に任せるため、土地所有者の手間はほとんどかかりません。

ただし電力買取期間が終了した後、発電した電気を誰がいくらで買うかが不透明です。
また、寿命を迎えた発電設備の撤去・処分費もかかります。
さらに太陽光発電設備は地方の広大な敷地に設置することが多く、
将来その土地の売却が難しいといった問題点も指摘されています。

コインランドリー経営

コインランドリー経営では土地に店舗を作り、洗濯機や乾燥機を設置して利用料金を収入にします。
設備のメンテナンスや清掃などは運営会社に委託でき、所有者が行うことはあまりありません。

ただし、初期費用として土地代とは別に2,500〜4,000万円程度が必要で、
融資を受けるとしても十分に収益をあげられる計画性が求められます。
ところがコインランドリー経営は立地次第と言われ、それを見極めるのは初めて取り組む方にとってかなり難しいのが実情です。

前編は以上です。

土地は資産か？持っているだけでは負債になる理由と資産にするたった1つの方法（前半）

┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1312

ご高覧頂きありがとうございます。

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皆様、こんにちは。

今回のブログテーマは「リバースモーゲージのメリット・デメリットとは？（後半）」です。

リバースモーゲージは家を担保に金融機関からお金を借り入れる方法のことで、

住み慣れたご自宅を売却せずに資金を得ることができます。

しかし、資金の使用目的が制限されているなど、特徴をよく知っておくことが不可欠です。

本ブログではリバースモーゲージとリースバックの違いについて解説します。

リバースモーゲージとリースバックの違い

リバースモーゲージと似たサービスとしてリースバックというものがあります。
リースバックとは家などを不動産会社に売却し、売却後も賃貸契約を交わすことで、住み続ける資金調達の仕組みのことです。
家を活用した資金調達としては同じですが、2つの方法には以下の違いがあります。

不動産を売却するとしないのと違い

最も大きな違いが不動産を売却するかしないかです。
リースバックは前述したように不動産を売って資金を調達するため、不動産の所有権は売り先の不動産会社などに移ります。
一方でリバースモーゲージは不動産を担保として融資を受けるため、生前の不動産の所有権は自身にある状態です。

毎月の支払いの種類が違う

毎月の支払いの種類が違うことも大きな違いです。リバースモーゲージは融資に応じた利息金額を支払います。
一方でリースバックは賃貸借契約を交わして家に住むため、支払いは家賃です。
したがって、リバースモーゲージのほうが1ヵ月ごとの支払いは安くなる傾向にあります。

リバースモーゲージに向いている人

自宅を残さず老後の人生を楽しみたい人

現在は核家族化が進み、子どもは自立して他の地域に家を構えて、実家で一緒に住むといったケースが少なくなってきています。
そうなると、死後、その家は空き家になってしまうことが多く、そのままにしておくにしても、
処分をするにしても残された家族に大きな負担をかけてしまいます。

子どもたちにかける負担を避け、老後の人生を楽しみたい方や、そうした思いがあるご夫婦に向いているといえます。
また、子どもが複数人いれば、遺産トラブルの原因にもなりかねません。
そのようなトラブルを回避したい方にも向いているといえるでしょう。

住宅ローンの支払いが厳しい人

住宅ローンの支払いが厳しく、負担を減らしたい人にも向いています。
リバースモーゲージで借り換えを行えば、毎月の返済は利息のみになるため、負担は大幅に軽減できます。
借り換えを行うことで住宅ローンの負担を減らして、余裕のある生活をおくることが可能です。

老後資金が不足している人

老後資金の不足を懸念している人にもリバースモーゲージはぴったりです。
生前は売るわけではないので、家の所有権を誰かに移すことがなく資金調達ができるためです。

まとめ

寿命が伸びたことにより、年金や貯蓄だけでは老後の生活資金をまかないきれなくなるともいわれています。
自宅を担保に金融機関から融資を受けるリバースモーゲージは、
老後の生活の資金調達の方法として非常に有効な手段だといえるでしょう。

ただし、金利上昇や資金の使用目的の制限などがあるため、利用するにはよく理解することが重要です。
将来、子どもには面倒をかけたくないという方や住宅ローンの支払いが厳しいという方、
そして老後資金に不安がある方はリバースモーゲージの利用を検討されてみてはいかがでしょう。