「2021年12月」の記事一覧（2件）
違いがわかる？入居率・空室率・賃貸稼働率について
カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/24 00:00
入居率と空室率、賃貸稼働率・・・・
「似たような言葉でややこしい」「よくわからない」
こういった声が多く聞かれます。
本記事では、それぞれの違いを分かりやすくご説明します。
まず入居率について。
入居率は、不動産業者が管理している戸数のうち、
入居している部屋数の割合です。
入居部屋数÷全体の部屋数×100
所有部屋数が少ない場合は1室空くだけでも
入居率が大きく下がってしまいます。
複数の物件を所有すれば入居率を保ちやすく
リスクが分散にも繋がります。
次に空室率について。
空室率は物件全体でどのくらい空室があるかを示す割合です。
空室数÷全体部屋数×100
入居率と空室率は合わせると100％になります。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_residents/1992/
賃貸稼働率は管理している総日数のうち、
入居している総日数の割合です。
家賃収入がある物件は稼働していることになりますが、
「稼働率」は一定期間入居していた割合となるので
収益向上のために意識しておくべき数値です。
賃貸稼働率＝稼働実数（各戸・各月の入居日数合計）／（12か月×戸数）
数式だとやや理解しづらくなりますが、
1年365日のうち物件に何日入居されているかを見ており、
全物件365日入居者がいれば賃貸稼働率は100％です。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_apartment/1981/
入居率＝その瞬間の入居状態を知るのに適した指標
空室率＝その瞬間の空室状況を知るのに適した指標
賃貸稼働率＝賃貸付けのある期間における成績表
こういった位置づけといえます。
さらに、入居者の年齢や職業によってだいたいの入居期間が
予想できるため、下記のグラフも参考にしてみましょう。
┗参照：https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm235.html
上の図にすると、首都圏の空室率は95.7％と空室が少ないことがわかります。
センチュリー21レイシャスは入居率98.61％（令和2年11月9日現在）と
首都圏の平均よりさらに高い入居率を維持しています。
当社では駅近、利便性の高い立地に物件を建てて販売しているおり、
単身の会社員の方から支持を得て、高い入居率を維持しるのが特徴です。
レイシャスでは賃貸稼働率、管理物件全体、物件ごと、
部屋ごとなど、細かい数字を算出してご紹介することが可能です。
入居率や賃貸稼働率への正しい理解は、
マンション経営の取り組みにあたり、極めて重要な指標です。
ぜひ本記事をマンション経営に役立ててください。
カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/24 00:00
違いがわかる？入居率・空室率・賃貸稼働率について
入居率と空室率、賃貸稼働率・・・・
「似たような言葉でややこしい」「よくわからない」
こういった声が多く聞かれます。
本記事では、それぞれの違いを分かりやすくご説明します。
入居率と空室率について
まず入居率について。
入居率は、不動産業者が管理している戸数のうち、
入居している部屋数の割合です。
入居率の計算式
入居部屋数÷全体の部屋数×100
所有部屋数が少ない場合は1室空くだけでも
入居率が大きく下がってしまいます。
複数の物件を所有すれば入居率を保ちやすく
リスクが分散にも繋がります。
次に空室率について。
空室率は物件全体でどのくらい空室があるかを示す割合です。
空室率の計算式
空室数÷全体部屋数×100
入居率と空室率は合わせると100％になります。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_residents/1992/
賃貸稼働率とは
賃貸稼働率は管理している総日数のうち、
入居している総日数の割合です。
家賃収入がある物件は稼働していることになりますが、
「稼働率」は一定期間入居していた割合となるので
収益向上のために意識しておくべき数値です。
賃貸稼働率の計算式
賃貸稼働率＝稼働実数（各戸・各月の入居日数合計）／（12か月×戸数）
数式だとやや理解しづらくなりますが、
1年365日のうち物件に何日入居されているかを見ており、
全物件365日入居者がいれば賃貸稼働率は100％です。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_apartment/1981/
まとめ
入居率＝その瞬間の入居状態を知るのに適した指標
空室率＝その瞬間の空室状況を知るのに適した指標
賃貸稼働率＝賃貸付けのある期間における成績表
こういった位置づけといえます。
さらに、入居者の年齢や職業によってだいたいの入居期間が
予想できるため、下記のグラフも参考にしてみましょう。
┗参照：https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm235.html
上の図にすると、首都圏の空室率は95.7％と空室が少ないことがわかります。
センチュリー21レイシャスは入居率98.61％（令和2年11月9日現在）と
首都圏の平均よりさらに高い入居率を維持しています。
当社では駅近、利便性の高い立地に物件を建てて販売しているおり、
単身の会社員の方から支持を得て、高い入居率を維持しるのが特徴です。
レイシャスでは賃貸稼働率、管理物件全体、物件ごと、
部屋ごとなど、細かい数字を算出してご紹介することが可能です。
入居率や賃貸稼働率への正しい理解は、
マンション経営の取り組みにあたり、極めて重要な指標です。
ぜひ本記事をマンション経営に役立ててください。
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中区・名古屋市東区で不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
名古屋市の不動産売却・不動産相続など
不動産の事ならなんでもお任せください
センチュリー21レイシャス
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年収700万以上は要注目！サラリーマン大家さんの魅力とは
カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/10 00:00年収700万以上は要注目！
「少しお金も貯まったし運用してみようかな」
と考えている方も少なくありません。
これは生活資金を除いたゆとり分で始められる投資として、
マンション経営は無理のない運用として選択しやすいためです。
現在、年収700万円以上は労働人口全体の12％ほど。
年収500万円以上の方でさえ、全体では26％ほどです。
現金一括で投資用物件を購入する場合は、年収の制限はありませんが、
ローンを組んでマンション経営をする場合、審査の段階で年収面は厳しく見られます。
先に挙げた年収以上の方でないと、ローンの審査が通りにくいのが現状です。
生命保険の効果を得ながら
老後の対策ができる。
どうしてそんなことが可能なのか、
それは始められる人に限りがあるからです。
もしご覧になっているあなたが年収も高く、
同じ企業で何年も務めており、
役職をお持ちであるならば
マンション経営を始めない理由はございません。
こちらの図は大手不動産会社の野村不動産が
自社の顧客に行っているアンケートの一部です。
85％の方は不動産投資を始めてよかったと回答しています。
後悔していると答えたのは、なんとたったの1％。
ネットに失敗談を書いている人々はこの1％の人々です。
┗参照：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2018061801441.pdf
次に、いつか金利が上がるかも！と考える方向けに、
貯金を続ける場合についても考えてみましょう。
今の日本は長く続く低金利時代の真っただ中にあります。
┗参照：https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1712-1/
「でも景気が回復したら金利が上がるのでは？」
そう思われる方もいらっしゃると思います。
ですが「バブル景気」（1986年11月～1991年2月の51ヶ月間）や
「いざなみ景気」（2002年2月～2008年2月の73ヶ月間。戦後最長）など、
過去の好景気の時の金利動向を見ても、
平均値ではそれほど大きく上昇していません。
瞬間風速的に高めの金利になる可能性はあっても、
長く続くことはなかったのです。
これまでの経済成長率との相関を見る限り、今後も、
急激に長期金利が上がる可能性は低いといえます。
つまり残念ながら、ただ預金していても、
お金が増えてくれることはありません。
そんな時代だからこそ、
サラリーマン大家さんとしてマンション経営を
検討する価値があるのではないでしょうか？
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中区・名古屋市千種区で
不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！
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名古屋市の不動産売却・不動産相続など
不動産の事ならなんでもお任せください
センチュリー21レイシャス
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/10 00:00
年収700万以上は要注目！
サラリーマン大家さんの魅力とは
会社員や公務員としてのキャリアを積むことで、
順調に年収を上げていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
社会人になりたての頃は生活することで手一杯であったのが、
「少しお金も貯まったし運用してみようかな」
と考えている方も少なくありません。
これは生活資金を除いたゆとり分で始められる投資として、
マンション経営は無理のない運用として選択しやすいためです。
現在、年収700万円以上は労働人口全体の12％ほど。
年収500万円以上の方でさえ、全体では26％ほどです。
現金一括で投資用物件を購入する場合は、年収の制限はありませんが、
ローンを組んでマンション経営をする場合、審査の段階で年収面は厳しく見られます。
先に挙げた年収以上の方でないと、ローンの審査が通りにくいのが現状です。
生命保険の効果を得ながら
老後の対策ができる。
どうしてそんなことが可能なのか、
それは始められる人に限りがあるからです。
もしご覧になっているあなたが年収も高く、
同じ企業で何年も務めており、
役職をお持ちであるならば
マンション経営を始めない理由はございません。
こちらの図は大手不動産会社の野村不動産が
自社の顧客に行っているアンケートの一部です。
85％の方は不動産投資を始めてよかったと回答しています。
後悔していると答えたのは、なんとたったの1％。
ネットに失敗談を書いている人々はこの1％の人々です。
┗参照：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2018061801441.pdf
次に、いつか金利が上がるかも！と考える方向けに、
貯金を続ける場合についても考えてみましょう。
今の日本は長く続く低金利時代の真っただ中にあります。
┗参照：https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1712-1/
「でも景気が回復したら金利が上がるのでは？」
そう思われる方もいらっしゃると思います。
ですが「バブル景気」（1986年11月～1991年2月の51ヶ月間）や
「いざなみ景気」（2002年2月～2008年2月の73ヶ月間。戦後最長）など、
過去の好景気の時の金利動向を見ても、
平均値ではそれほど大きく上昇していません。
瞬間風速的に高めの金利になる可能性はあっても、
長く続くことはなかったのです。
これまでの経済成長率との相関を見る限り、今後も、
急激に長期金利が上がる可能性は低いといえます。
つまり残念ながら、ただ預金していても、
お金が増えてくれることはありません。
そんな時代だからこそ、
サラリーマン大家さんとしてマンション経営を
検討する価値があるのではないでしょうか？
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中区・名古屋市千種区で
不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
名古屋市の不動産売却・不動産相続など
不動産の事ならなんでもお任せください
センチュリー21レイシャス
_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/_/
