違いがわかる？入居率・空室率・賃貸稼働率について
カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/24 00:00
入居率と空室率、賃貸稼働率・・・・
「似たような言葉でややこしい」「よくわからない」
こういった声が多く聞かれます。
本記事では、それぞれの違いを分かりやすくご説明します。
まず入居率について。
入居率は、不動産業者が管理している戸数のうち、
入居している部屋数の割合です。
入居部屋数÷全体の部屋数×100
所有部屋数が少ない場合は1室空くだけでも
入居率が大きく下がってしまいます。
複数の物件を所有すれば入居率を保ちやすく
リスクが分散にも繋がります。
次に空室率について。
空室率は物件全体でどのくらい空室があるかを示す割合です。
空室数÷全体部屋数×100
入居率と空室率は合わせると100％になります。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_residents/1992/
賃貸稼働率は管理している総日数のうち、
入居している総日数の割合です。
家賃収入がある物件は稼働していることになりますが、
「稼働率」は一定期間入居していた割合となるので
収益向上のために意識しておくべき数値です。
賃貸稼働率＝稼働実数（各戸・各月の入居日数合計）／（12か月×戸数）
数式だとやや理解しづらくなりますが、
1年365日のうち物件に何日入居されているかを見ており、
全物件365日入居者がいれば賃貸稼働率は100％です。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_apartment/1981/
入居率＝その瞬間の入居状態を知るのに適した指標
空室率＝その瞬間の空室状況を知るのに適した指標
賃貸稼働率＝賃貸付けのある期間における成績表
こういった位置づけといえます。
さらに、入居者の年齢や職業によってだいたいの入居期間が
予想できるため、下記のグラフも参考にしてみましょう。
┗参照：https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm235.html
上の図にすると、首都圏の空室率は95.7％と空室が少ないことがわかります。
センチュリー21レイシャスは入居率98.61％（令和2年11月9日現在）と
首都圏の平均よりさらに高い入居率を維持しています。
当社では駅近、利便性の高い立地に物件を建てて販売しているおり、
単身の会社員の方から支持を得て、高い入居率を維持しるのが特徴です。
レイシャスでは賃貸稼働率、管理物件全体、物件ごと、
部屋ごとなど、細かい数字を算出してご紹介することが可能です。
入居率や賃貸稼働率への正しい理解は、
マンション経営の取り組みにあたり、極めて重要な指標です。
ぜひ本記事をマンション経営に役立ててください。
カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/24 00:00
違いがわかる？入居率・空室率・賃貸稼働率について
入居率と空室率、賃貸稼働率・・・・
「似たような言葉でややこしい」「よくわからない」
こういった声が多く聞かれます。
本記事では、それぞれの違いを分かりやすくご説明します。
入居率と空室率について
まず入居率について。
入居率は、不動産業者が管理している戸数のうち、
入居している部屋数の割合です。
入居率の計算式
入居部屋数÷全体の部屋数×100
所有部屋数が少ない場合は1室空くだけでも
入居率が大きく下がってしまいます。
複数の物件を所有すれば入居率を保ちやすく
リスクが分散にも繋がります。
次に空室率について。
空室率は物件全体でどのくらい空室があるかを示す割合です。
空室率の計算式
空室数÷全体部屋数×100
入居率と空室率は合わせると100％になります。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_residents/1992/
賃貸稼働率とは
賃貸稼働率は管理している総日数のうち、
入居している総日数の割合です。
家賃収入がある物件は稼働していることになりますが、
「稼働率」は一定期間入居していた割合となるので
収益向上のために意識しておくべき数値です。
賃貸稼働率の計算式
賃貸稼働率＝稼働実数（各戸・各月の入居日数合計）／（12か月×戸数）
数式だとやや理解しづらくなりますが、
1年365日のうち物件に何日入居されているかを見ており、
全物件365日入居者がいれば賃貸稼働率は100％です。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_apartment/1981/
まとめ
入居率＝その瞬間の入居状態を知るのに適した指標
空室率＝その瞬間の空室状況を知るのに適した指標
賃貸稼働率＝賃貸付けのある期間における成績表
こういった位置づけといえます。
さらに、入居者の年齢や職業によってだいたいの入居期間が
予想できるため、下記のグラフも参考にしてみましょう。
┗参照：https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm235.html
上の図にすると、首都圏の空室率は95.7％と空室が少ないことがわかります。
センチュリー21レイシャスは入居率98.61％（令和2年11月9日現在）と
首都圏の平均よりさらに高い入居率を維持しています。
当社では駅近、利便性の高い立地に物件を建てて販売しているおり、
単身の会社員の方から支持を得て、高い入居率を維持しるのが特徴です。
レイシャスでは賃貸稼働率、管理物件全体、物件ごと、
部屋ごとなど、細かい数字を算出してご紹介することが可能です。
入居率や賃貸稼働率への正しい理解は、
マンション経営の取り組みにあたり、極めて重要な指標です。
ぜひ本記事をマンション経営に役立ててください。
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