「不動産の知識」の記事一覧（153件）
カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/02/25 00:00
本ブログでは、不動産経営をする前に
知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「オーナー様の声」Vo.2です。
前回に引き続き、実際に弊社の物件を購入したお客様へのアンケートより。
残り2項目を紹介します。
１．他社で聞いたことがあるか
1位：ない
回答内容を詳しく見ていきましょう。
・物件とアフターフォロー、担当で決めた。一般論じゃない部分など色々聞けた
（会社員 年収５００万 独身）
・聞いたことない
（会社員 年収８００万 独身）
・（レイシャス）１社だけ。病院に掛かってきたから
（医師 年収１５００万 既婚）
自らが居住する住まいを探す人々も65％ほどは
不動産会社1件もしくは0件しか訪れずに物件を選んでいる傾向があるようです。
0件というのは疑問に思うかもしれませんが、
これは学校や職場からの紹介を受けているケースを挿します。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chintai/fr_single/fr_gakusei_02/
〇物件を複数購入した理由
1位：リスク分散、リスク分散
回答内容を詳しく見ていきましょう。
・ゴリゴリに推されたから
（会社員 年収８００万 独身）
・営業マンのアドバイスがあったから
（会社員 年収７００万 既婚）
・皆持ってるから
（公務員 年収６００万 独身））
弊社のオーナー様、なんと7割近くの方が複数件所有しております。
複数件の購入が可能な余力があるお客様には複数購入をお勧めします。
“リスク分散”という点から見ても
東京で区を分けたり、東京や神奈川、
名古屋と言ったエリアで分けるなど皆様分散に積極的です。
複数購入は所有物件の価値が上った際に、
「一つを売却し、もう一つのローンを完済できる」
といった運用の自由度も高まるのが魅力です。
アパート一棟と比較してみると、同じ場所にまとめて持つより
様々な場所で持つことで抱えるリスクが低減されるメリットがあります。
アパートは価格が安い反面、取れる家賃も低く、
地域の評判が下がったり災害が起きたりした場合、
一棟まるまる入居者がつかないという悲劇も起こりかねません。
マンション経営は手堅く行え、家賃収入が得られ、
自由度も高いものになっております。
是非、ご参考にしてください。
参考：オーナー様へのインタビュー（自社調査）
おすすめ記事：投資のリスク・リターンを考えながら、マンション経営で資産形成する方法
┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/325
おすすめ記事：マンション経営の物件選び！初心者がまず知っておきたい必須のポイント
┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/258
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！
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名古屋市の不動産売却・不動産相続など
不動産の事ならなんでもお任せください
センチュリー21レイシャス
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/02/18 00:00
本ブログでは、不動産経営をする前に
知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、
ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「オーナー様のリアルな声」Vo.1です。
実際に弊社の物件を購入したオーナー様にアンケートを取りました。
今回は、頂いたアンケート３項目についてご紹介します。
〇興味を持ったきっかけ
レイシャスの不動産投資に興味を持ったきっかけを伺いました。
1位：不労所得が欲しかった
他にもこんな意見がありました。
・株・生命保険・不動産を見て回りたかった（医師 年収2000万 既婚者）
・資産運用に興味があり、マンションだけ知らなかったので（会社員 年収800万 独身）
・アンケートで話を聞いてみたいと思った（会社員 年収500万 独身）
・ポイントサイトでポイントがもらえる（会社員 年収600万 既婚）
〇メリットに感じたところ
1位：節税
不動産投資を活用した「節税」にメリットを感じていただく方が多いようです。
その他の意見もご紹介します。
・長い目で見て働けないときに役に立つ（会社員 年収６００万 既婚）
・生命保険に入っておらず、保険代わりになると思った（会社員 年収８００万 独身）
・年金、資産運用、勉強するにはやってみるのが一番だと思った（会社員 年収５００万 独身）
・実感はないけど長期運用としての将来の準備が出来る事（会社員 年収９００万 既婚）
https://www.perfect88.co.jp/column/setuzeikouka.html
〇購入前の不安
逆にオーナー様が購入前に感じていた不安についても見てみましょう。
1位：空室になったとき
不安な点として多くの方が挙げたのが空室リスクについて。
その他のコメントも詳しく見ていきましょう。
・めちゃくちゃあった、生活の支障になるかどうか（会社員 年収６００万 独身）
・佐賀に住んでるので、東京が分からないし地元の企業じゃないため不安だった
（会社員 年収７００万 既婚）
・物件の良し悪し、価格が適正かどうか（会社員 年収１０００万 独身）
・友人で赤字ばかりと聞いて不安に感じた（公務員 年収５００万 結婚予定）
皆様が感じるご不安と近しいものも多いのではないでしょうか。
当然ながら、不動産投資にはリスクも伴います。
参考：オーナー様へのインタビュー（センチュリー21レイシャス調査）
最後に、野村不動産が行った調査もご紹介します。
不動産投資におけるメリットに感じる部分についてです。
やはり、安定した収入を得られるという声が多く見られたようです。
https://www.nomu.com/pro/news/1505_2.html
センチュリー21レイシャスでは、こうしたお客様の不安に向き合い
最適なご提案をさせていただきます。
ぜひこの機会にお問い合わせください。
おすすめ記事：マンション経営の初期費用ってどれくらい？項目、相場、節約方法
┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/1191
おすすめ記事：老後は大丈夫？！あなたが今すぐ資産運用を始めるべき理由
┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/336
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中区・名古屋市東区で不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！
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札幌市の不動産売却・不動産相続など
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センチュリー21レイシャス
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/02/11 00:00
本ブログでは、マンション経営を検討する際に知っておきたい、
基礎知識やお役に立ち情報をお届けします。
忙しい方でも1分少々で読み終える内容となっておりますので、
価値あるマンション経営に向け、
今のうちからマンション経営のノウハウを身に付けてください。
今回のテーマは『新築と中古についての違い』
新築がいい？
中古がいい？
マンション経営を始めようと考える人にとっては、
悩むところだと思います。
本やサイトでは新築を進めるところもあれば
中古を進めるところもある中で
どっちがいいのかわからなくなるところです。
そこで新築と中古の違いについてそれぞれの
メリット・デメリットをお伝えさせていただきます。
新築マンションのメリット
- 少額から運用をスタートすることができる
- 資産価値が高い
- 節税効果が高い
- 10年間の瑕疵担保責任がついている
新築マンションのデメリット
- 価格が高いので利回りが低い
- 中古に比べ物件を見つけることが困難
中古マンションのメリット
- 比較的価格が安い
- 利回りが高い
- 実践例が見つけやすい
中古マンションのデメリット
- 修繕費用が割高
- まとまった自己資金が必要
- 空室率が上がりがち
- 税制メリットが低い
中古物件の内装をリノベーションしてきれいにし、
賃貸付けをしたり売却したりする方も一定数います。
しかし…リフォームに要する金額は年々高まりつつあります。
安く中古物件を購入できてもリフォームしてみたら
新築を購入する金額と変わらないくらい支払っていたなんてことも。
そもそも手間が少ないことがマンション経営のメリットです。
新築物件ならば向こう10～15年は大規模な修繕も必要ありませんし
耐震性やセキュリティも最新のものですから
入居を考える人たちも安心できるのではないでしょうか。
新築と中古の比較についてはディアレイシャスオンラインの記事でも
詳しく解説しております。
ぜひご参考にしてみてください。
┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/847
おすすめ記事：マンション経営するなら新築と中古、どちらがおすすめ？
┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/690
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名古屋市中区・名古屋市昭和区で不動産売却の物件を募集しております！
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/02/04 00:00
本メールでは、マンション経営を検討する際に知っておきたい、
基礎知識やお役に立ち情報をお届けいたします。
今回のテーマは『都心と地方の違い』
1分少々で読み終える内容となっておりますので、
今のうちから不動産のノウハウを身に付けてください。
都心のワンルームマンション経営
都心のマンション経営を始める一番のメリットは空室リスクの低さ。
地方に比べれば圧倒的に賃貸需要は高い都心は、
物件が長期間空室になるといったリスクは低い傾向があります。
都心には単身者が流入し続けているというデータもあり、
都心ワンルームは入居者を見つけやすい傾向が続きそうです。
地方のマンション経営
逆に、地方のマンション経営を始めるメリットとしては、
やはり利回りの高さでしょう。
しかしながら都心に比べて賃貸需要は低く空室リスクも高まります。
利回りが大きいとリターンが大きいと考えがちですが、
リスクもその分高くなることに注意が必要です。
https://www.sumai1.com/useful/plus/investor/plus_0061.html
また、地方は入居者が退去した後、次の入居者が決まりにくく
利益率が下がる傾向もあります。
都心と地方の違い
マンション経営を始めようと思ったとき、
「価格が安いから」
「利回りが高いから」
という理由から、地方でマンション経営を始める方も少なくありません。
実際には思うように収益を上げられず、
ローンの残債だけが残るといった最悪のケースもあるなど、
理想と現実の間には大きなギャップがあるのも事実です。
マンション経営をするうえで一番のリスクは「空室になること」
これを回避するためには立地を第一に考える必要があります。
「地方の物件は安価で高利回り」
「自己資金が少なくてもフルローンで購入でき回収率抜群」
これらは不動産会社が広告宣伝する際の常套句です。
確かに「安価で高利回り」「フルローンで購入できる」
というところまではその通りかもしれませんが、
「回収率抜群」という文言などには注意してください。
すべては、入居者が入っている前提であり、
蓋を開けてみたら“捕らぬ狸の皮算用＊”で終わってしまう
＊捕らぬ狸の皮算用…手に入るかどうかもわからない
不確かなものに期待をかけ、
ああだこうだと計画をねることのたとえ
という事例が数え切れないほどあるからです。
もともと生活環境や利便性に劣る地方はマンション需要が低く、
入居者の確保も困難になりがちです。
対して、都心のマンションは流動性が高く常に活況を呈しているので、
入居希望者が途絶えない安定した家賃収入が確保しやすいのが魅力です。
国内の人口減少が顕著になるなか都心部には地方からの転入が続くなど、
これまで地方に散らばっていた企業や人が次々と東京に戻っています。
この機会にぜひ都心のマンション経営について
再考してみてはいかがでしょうか。
センチュリー21レイシャスは入居率98.66％（令和3年5月時点）と
首都圏の平均よりさらに高い入居率を維持しています。
当社では駅近、利便性の高い立地に物件を建てて販売しており、
単身の会社員の方から支持を得て、高い入居率を維持しているのが特徴です。
レイシャスでは賃貸稼働率、管理物件全体、物件ごと、
部屋ごとなど、細かい数字を算出してご紹介することが可能です。
入居率や賃貸稼働率への正しい理解は、
マンション経営の取り組みにあたり、極めて重要な指標です。
ぜひ本記事をマンション経営に役立ててください。
おすすめ記事：マンション経営における賃貸需要と家賃相場の見極め方
┗ 参考ページ：https://dear-reicious-online.jp/archives/1182
おすすめ記事：マンション経営は「立地」が命！ では、勝てる立地の条件とは？
┗ 参考ページ：hhttps://dear-reicious-online.jp/archives/846
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市 中区・名古屋市 北区で不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！
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名古屋市の不動産売却・不動産相続など
不動産の事ならなんでもお任せください
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/01/28 00:00
日本は、他の国と比較し、
「将来いくら必要になるか」を把握している、
もしくは「必要なお金を確保できる自信があるか」の
質問に対する肯定的な回答の割合が少ない傾向にあります。
ただ、これまでのそうした傾向に変化が見られています。
前回調査（2017年）と比較してみると、
肯定的な回答の割合は大きく上昇しています。
米国の水準と比較すると低いものの、
「必要なお金を確保できる自信がある」との回答は
前回から倍になっています。
NISAやiDeCoの導入など制度面からの後押しや、
投資に関する知識向上に対する取り組みもあり、
日本人の意識が変化してきていることが伺えます。
※東証マネ部調べ（https://money-bu-jpx.com/ )
さらに、意識の変化は実際の投資行動にも表れています。
株式など、現金以外の金融資産を保有していると回答した人の割合は53％、
つまり半数以上の人が何らかのリスク資産※を保有していることになります。
この割合は米国の49％を上回っています。
なかでも、伝統的なリスク資産である株式を保有している人の割合は、
米国の33％に対し、日本は43％です。
ちなみに株式の保有形態でみると、
現物株で保有しているとの回答が62％、
投資信託が40％、ETF（上場投資信託）が14％となっています。
一方、米国では現物株44％、投資信託45％、
ETF24％となり、投資信託やETFの割合がやや高いようです。
一般的には日本人は現金の保有を好み、
リスクを避けるイメージ強いので、
意外とも思える結果ではないでしょうか。
中身をみてみると、女性よりも男性の方が
リスク資産を保有している割合が高く、
また年齢が高くなるにつれて現金以外の金融資産の保有割合が
高くなる傾向がみられました。
※リスク資産はここでは、株式、債券、投資用不動産、
MMF（マネー・マーケット・ファンド）を指します。
※東証マネ部調べ（https://money-bu-jpx.com/ )
また、興味深いのは、若い年齢層の人たち（25-34歳）の傾向です。
仮想通貨を保有していると回答した人が22％、
つまり5人に1人以上が保有していると回答しています。
それ以外に、美術品やワイン、
希少性のある切手・コインなどを保有している割合が
相対的に高い傾向がみられます。
若い人は多様な投資対象を視野に入れており、
世代によって投資に対する考え方が異なっているようです。
ただ、仮想通貨などは長期の投資や資産形成の対象としては考えにくく、
投資へ一歩踏み出しているものの、何に手をつけてよいかわからず、
値動きの大きさや成功体験を聞いて話題性の高いものに
お金を投じてしまっているのかもしれません。
センチュリー21レイシャスでは
不動産を将来の備えの一部と位置づけ、
お客様の資産形成を第一に考えたご提案を行っておりますので
様々な視点で資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。
ぜひ一度お気軽にご相談ください。
不動産を活用した資産運用と節税に関心のある方のためのメディア
ディアレイシャスオンライン
https://dear-reicious-online.jp/
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！
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名古屋市の不動産売却・不動産相続など
不動産の事ならなんでもお任せください
センチュリー21レイシャス
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/01/21 00:00
「不動産投資によって、不労所得を得たい、資産形成をしたい」
と思っても、どのように始めれば良いのかわからない、
物件の選び方もわからない、という方もいらっしゃると思います。
今回は不動産投資を始める際に、
最初に知っておくべきことを3つご紹介いたします。
高額の不動産を購入するのに、何の準備もなく
いきなり始めるのは不安かと思います。
現在、不動産投資で成功している人も、
昔はみな初心者で勉強やつながり作りに取り組んでいたはずです。
投資家として多くの物件を保有し
安定した収入を得ている方のブログや書籍、
セミナーも参考になりますのでぜひ活用していきましょう。
1.実際に不動産投資をしている人のブログを読む
投資の世界においても、上手くいっている人から学び、
真似ることは非常に大切です。
成功している人のノウハウや注意すべき細かな点まで紹介している
ブログは、とても役に立つので読んでおきましょう。
物件見学や新築物件を建築している様子から
空室対策などの有益情報まで、
様々なことを発信しているブログがあります。
実際に結果を出している人の、最新の動向をチェックしておくと
参考になるのでおすすめです。
インターネット上には過去の情報も残っているため、
いまや多くの物件を保有する投資家として
活躍している人が初心者だった頃の記事までチェックできます。
自分にもできるかもしれないという自信にもつながりますので、
一度は目を通しておくことをオススメします。
2.個人面談に参加する
ブログや本で情報を収集し基本的な知識を得たあとは、
最新のトレンドや幅広い手法を知るために不動産会社の
個人面談に参加してみましょう。
セミナーでも情報を入手することはできますが、
個人面談の方がより様々な情報を収集することができます。
毎日のように個人面談を行っている会社もあるので、気軽に足を運んでみてください。
3.不動産業者とのつながりを作る
実際に不動産投資を始め売買するには、
不動産業者とつながりを持つ必要があります。
ブログ・書籍・セミナーでも必要なことを知ることはできますが、
不動産業者しか知らない情報があることも事実です。
不動産投資のメリット
不動産投資には、多くのメリットがあります。
生命保険代わりやインフレの対策になるなど、近年人気です。
投資を始める前に、不動産投資のメリットを改めて確認しておきましょう。
家賃収入は老後の生活資金になる
老後は、サラリーマンと同じように
定期収入を得ることが難しくなります。
そのため家賃収入のような不労所得を確保しておくと安心です。
不労所得があれば、あなたが仮に病気になって
働けなくなったとしても心配いりません。
他の投資のように、常に経済の動向を気にすることもなく
余計な手間がかからないところもおすすめのポイントです。
入居者の募集や設備の修理、また住民からのクレームなどの
面倒な対応は管理会社に任せることもできます。
現代は、年金がいくらもらえるかわからない時代なので
働いているうちに家賃収入という不労所得を得る仕組みを
整えておくと良いでしょう。
まとめ
不動産投資は若いうちから始めることができます。
興味があれば、ぜひブログや書籍で勉強を始めてみてください。
低金利の今は投資を始めるのに絶好のタイミングです。
良い物件はすぐに購入されてしまうので、
早めにインターネットや現地での調査を始めてみましょう。
そして何より、不動産投資を成功させるには
不動産会社とのつながりが大切です。
レイシャスでは開発から販売、ご購入後の運用サポートまで
一環したサービスをご提供しています。
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/01/14 00:00
医療技術の発展などに伴い、
人生100年時代と言われている現代において、
老後のために保有資産として1人当たり
最低でも2,000万円を用意しておく必要があると
2019年に話題になったのもまだ記憶に新しいでしょう。
上記の資産には老人ホームなどの介護費用は含まれていないので、
その点も留意しておかなければなりません。
一般的に費用が安いとされる、
特別養護老人ホーム（特養）に入れなかった場合、
民間の有料老人ホーム等にお世話になる可能性が高くなります。
介護度や基礎疾患の有無によっては、有料老人ホームの費用が
月額20万円から40万円に及ぶこともあります。
仮に5年間入所した場合、1,200万円から2,400万円が必要になってきます。
退職金や年金もどこまで期待できるかわからない昨今において、
貯金だけでこれらすべてを賄うことはなかなか難しいでしょう。
そのため、貯金以外でも着実に資産を増やしていくことが
極めて重要となってきます。
貯金よりも投資をした方が効率的にお金を増やせる
貯金以外で着実に資産を増やしていくことが大切だと述べましたが、
そのための手段として「投資」が挙げられます。
投資と聞くと損をするイメージがあり、手を出せない方も多いかもしれませんが、
一概にすべての投資商品がハイリスク・ハイリターンであるとはいえません。
もちろん、貯金をしてすぐに引き出せる現金を
いくらか手元に置いておくことも大事ですが、
余裕資金を普通預金口座に眠らせていてもわずかな利息しか得られないのも事実です。
もし、貯金だけで今30歳の人が定年（60歳想定）までに
4,500万円を貯めようと思ったら、
4,500÷30年÷12カ月＝12.5万円
毎月約12.5万円をコンスタントに貯金していかなければならず、
なかなかハードルが高いと言えます。
その一方、投資で同じ額を貯めようと思ったらどうでしょうか。
ここでは標準的な3%の利回りで考えてみます。
月積立約7.8万円（例）×3%（年複利）×30年＝約4,545万円
貯金で4,500万円貯めようと思ったら
毎月12.5万円の貯金が必要でしたが、
投資であれば毎月8万円の予算で達成できることになります。
なお、毎月12.5万円を同条件で
投資に回した場合の最終金額は次の通りです。
月積立約12.5万円×3%（年複利）×30年＝約7,284万円
投資をするか、貯金をするかで
かなり大きな差になることがおわかりいただけたでしょうか？
不動産投資
不動産投資とは「物件を購入し、それを第三者に貸し出すことで
得た家賃を利益として受け取る投資方法」のことを指します。
利便性が高いことに加え、一定のニーズがある土地であれば
まとまった収益を見込むことも可能です。
また、不動産と聞くと相当額の資金が必要なイメージがありますが、
不動産投資では物件の購入時にローンを利用し、
月々で得られた家賃収入からローンを返済していくことになります。
メリットとしては、マンション経営は物件が空室にならない限り、
毎月安定して収益が見込める点が挙げられます。
年金対策としても一役買ってくれるでしょう。
そのため、空室リスク対策はもちろん、
定期的に修繕やメンテナンスを行い、
建物の価値を下げないように努力をすることが大切です。
自社ブランドのディアレイシャスでは、
これまで入居率98％以上を維持しております。
レイシャスでは開発から販売、ご購入後の運用サポートまで
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/24 00:00
違いがわかる？入居率・空室率・賃貸稼働率について
入居率と空室率、賃貸稼働率・・・・
「似たような言葉でややこしい」「よくわからない」
こういった声が多く聞かれます。
本記事では、それぞれの違いを分かりやすくご説明します。
入居率と空室率について
まず入居率について。
入居率は、不動産業者が管理している戸数のうち、
入居している部屋数の割合です。
入居率の計算式
入居部屋数÷全体の部屋数×100
所有部屋数が少ない場合は1室空くだけでも
入居率が大きく下がってしまいます。
複数の物件を所有すれば入居率を保ちやすく
リスクが分散にも繋がります。
次に空室率について。
空室率は物件全体でどのくらい空室があるかを示す割合です。
空室率の計算式
空室数÷全体部屋数×100
入居率と空室率は合わせると100％になります。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_residents/1992/
賃貸稼働率とは
賃貸稼働率は管理している総日数のうち、
入居している総日数の割合です。
家賃収入がある物件は稼働していることになりますが、
「稼働率」は一定期間入居していた割合となるので
収益向上のために意識しておくべき数値です。
賃貸稼働率の計算式
賃貸稼働率＝稼働実数（各戸・各月の入居日数合計）／（12か月×戸数）
数式だとやや理解しづらくなりますが、
1年365日のうち物件に何日入居されているかを見ており、
全物件365日入居者がいれば賃貸稼働率は100％です。
┗参照：https://www.stsk.co.jp/useful/about_apartment/1981/
まとめ
入居率＝その瞬間の入居状態を知るのに適した指標
空室率＝その瞬間の空室状況を知るのに適した指標
賃貸稼働率＝賃貸付けのある期間における成績表
こういった位置づけといえます。
さらに、入居者の年齢や職業によってだいたいの入居期間が
予想できるため、下記のグラフも参考にしてみましょう。
┗参照：https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/souken/scolumn/sclm235.html
上の図にすると、首都圏の空室率は95.7％と空室が少ないことがわかります。
センチュリー21レイシャスは入居率98.61％（令和2年11月9日現在）と
首都圏の平均よりさらに高い入居率を維持しています。
当社では駅近、利便性の高い立地に物件を建てて販売しているおり、
単身の会社員の方から支持を得て、高い入居率を維持しるのが特徴です。
レイシャスでは賃貸稼働率、管理物件全体、物件ごと、
部屋ごとなど、細かい数字を算出してご紹介することが可能です。
入居率や賃貸稼働率への正しい理解は、
マンション経営の取り組みにあたり、極めて重要な指標です。
ぜひ本記事をマンション経営に役立ててください。
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名古屋市の不動産売却・不動産相続など
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カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/17 00:00
「お金をどこに置いているか」と聞かれると、
「お金を貯めていない」「財布の中」「銀行預金」と答える人も少なくありません。
それに加えて株式、投資信託、外貨預金、債券、不動産、
金など多くの資産種類にも分かれます。
「預金」と言っても、「普通預金」や「定期預金」
「積み立て定期預金」「外貨預金」などの商品に分かれ、
選択肢は多岐にわたります。
ここ数年でNISA（少額投資非課税制度）や
iDeCo（個人型確定拠出年金）といった投資優遇制度ができ、
制度と商品の組み合わせが増えて、お金の関わり方も多様になりました。
そういった今だからこそ、 自分でお金の置き場所を
考える必要があるといえるのです。
■お金の置き場所で変わる将来の豊かさ
お金を増やしていくには、「お金の置き場所」をよく考えることが重要です。
まとまったお金があるときに、お金の置き場所として
真っ先に思いつくのは預貯金でしょう。
確かに、普段使うお金を出し入れするのに便利ですし、
使うなというわけではありません。
しかし、預貯金だけではお金は全く増えていきません。
それを示すのが、日本とアメリカの金融資産が
20年間でどれだけ増えたかを表す次のグラフです。
参考：オリックス銀行 https://www.orixbank.co.jp/personal/investment/learn/column/special/20201027_5.html
注目したいのは、面で描かれている
「運用リターンによる家計金融資産」の上昇幅です。
日本は1.2倍であるのに対し、
アメリカは2.32倍と、日米の差は一目瞭然です。
運用リターンが、家計金融資産の伸びに
大きな影響を与えた事がわかります。
このような差が生まれた原因は、お金の置き場所にあります。
日本人は資産の約半分を現金・預金で持っていたのに対して、
アメリカ人は資産の半分を
投資商品（株式・投資信託・債券）で持っていたのです。
預貯金の金利が限りなくゼロに近い現状では、
預貯金だけではお金は増えません。
お金を増やすには、お金を増やせる場所に置くことが必要なのです。
■不動産収入など、給与以外の収入を増やし、手取りを増やす
給与が増えるとそれに伴って税金や社会保険料が増えますが、
副業の収入や不動産収入といった、
給与以外の収入では社会保険料は増えません。
そのため、手取りをその分多くできます。
近ごろは、マンション経営を手掛けるサラリーマンや
公務員が増えています。
マンション経営では、投資用の不動産を購入し、
それを貸すことで家賃収入などの利益が生まれます。
入居者がいれば、毎月決まった収入が安定的に得られます。
また、物件やエリアによっては、値上がりした物件を売ることで
売却益（キャピタルゲイン）を得ることもできます。
このように、お金をどこに置くかで将来の総資産が変わります。
「どこの金融機関」の「どんな商品」で
「どれくらいの期間」運用するかは人それぞれです。
お金を置く場所を決める前にさまざまな観点で比較をしながら、
今後自分がどのようにしたいかを考えていくと、
自分にとっての最適なお金の置き場所が見つかるはずです。
あなたも、これを機にお金の置き場所を考えてみませんか？
カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/12/10 00:00
年収700万以上は要注目！
サラリーマン大家さんの魅力とは
会社員や公務員としてのキャリアを積むことで、
順調に年収を上げていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
社会人になりたての頃は生活することで手一杯であったのが、
「少しお金も貯まったし運用してみようかな」
と考えている方も少なくありません。
これは生活資金を除いたゆとり分で始められる投資として、
マンション経営は無理のない運用として選択しやすいためです。
現在、年収700万円以上は労働人口全体の12％ほど。
年収500万円以上の方でさえ、全体では26％ほどです。
現金一括で投資用物件を購入する場合は、年収の制限はありませんが、
ローンを組んでマンション経営をする場合、審査の段階で年収面は厳しく見られます。
先に挙げた年収以上の方でないと、ローンの審査が通りにくいのが現状です。
生命保険の効果を得ながら
老後の対策ができる。
どうしてそんなことが可能なのか、
それは始められる人に限りがあるからです。
もしご覧になっているあなたが年収も高く、
同じ企業で何年も務めており、
役職をお持ちであるならば
マンション経営を始めない理由はございません。
こちらの図は大手不動産会社の野村不動産が
自社の顧客に行っているアンケートの一部です。
85％の方は不動産投資を始めてよかったと回答しています。
後悔していると答えたのは、なんとたったの1％。
ネットに失敗談を書いている人々はこの1％の人々です。
┗参照：https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2018061801441.pdf
次に、いつか金利が上がるかも！と考える方向けに、
貯金を続ける場合についても考えてみましょう。
今の日本は長く続く低金利時代の真っただ中にあります。
┗参照：https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1712-1/
「でも景気が回復したら金利が上がるのでは？」
そう思われる方もいらっしゃると思います。
ですが「バブル景気」（1986年11月～1991年2月の51ヶ月間）や
「いざなみ景気」（2002年2月～2008年2月の73ヶ月間。戦後最長）など、
過去の好景気の時の金利動向を見ても、
平均値ではそれほど大きく上昇していません。
瞬間風速的に高めの金利になる可能性はあっても、
長く続くことはなかったのです。
これまでの経済成長率との相関を見る限り、今後も、
急激に長期金利が上がる可能性は低いといえます。
つまり残念ながら、ただ預金していても、
お金が増えてくれることはありません。
そんな時代だからこそ、
サラリーマン大家さんとしてマンション経営を
検討する価値があるのではないでしょうか？
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中区・名古屋市千種区で
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