2022年01月の記事一覧｜｜株式会社レイシャス

クローズアップ現代に基づいた話
コロナ禍なのになぜ購入？　追跡！都心の不動産売買

番組ページ
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4465/

今回は、クローズアップ現代で紹介された、
都心不動産売買の番組についてレポートします。


普及で人々は都心を離れるのではといった見通しもあった中、
東京都内の不動産需要が大きく下がるといったことは起きませんでした。


都内では賃貸需要が伸びています。
テレワークをやめ、出社に戻す企業が多かったためです。

通勤の利便性を考えたときに都内に住むことを選ぶ人々が
大勢存在したことを意味します。

逆に被害を受けたのは、渋谷や銀座のオフィスビルでした。
IT企業が利用していたオフィスの空室が目立つようになったのです。




コロナウイルスによる混乱のさなか、海外の投資家たちは日本に目を付けました。

安定した収益が見込めるマンションやアパートに投資するため
世界的な金融緩和で行き場を失った巨額の投資マネーが、東京に流れ込み、

2020年上半期の不動産投資額は、１兆６,０００億円。　


ロンドン、ニューヨークを抜き、世界一に躍り出ました。
参考記事：https://www.pressance.co.jp/urban/braight/lab/make/38



中古物件を購入しリノベーションして高い家賃収入を得る。
という投資を行う人もいるようですが、リフォームには多大な金額を要します。

参考記事：https://www.zerorenovation.com/blog/real-renovation-cost/



すぐ賃貸に出すことができる新築は
今マンション経営を始めるにはうってつけと言えるでしょう。

補修する必要もなく安定した家賃収入を得られる
新築ワンルームマンション経営。


令和になり日本の不動産は人気が高まってきています。
新しい時代に新しい物件で新たな挑戦をしてみませんか。



おすすめ記事：
「リーマンショックから学ぶ　コロナショック後の収益物件の″買い時″は？」
https://dear-reicious-online.jp/archives/1068

「コロナで急落したREITの判断基準とは？マンション経営にも通じるの？」
https://dear-reicious-online.jp/archives/1133



センチュリー21レイシャスでは、不動産投資や資産形成、
相続に役立つセミナーを随時開催しております。

参加無料となっておりますので、ぜひご参加くださいませ。

申込ページはこちら
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また、名古屋市中区・名古屋市北区で
不動産売却の物件を募集しております！


どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！



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名古屋市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事ならなんでもお任せください

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資料請求を頂くお客様方によく
「利回り何パーセントですか？」と聞かれます。

我々は正直に「大体4％前後です。」と答えます。
皆さまはこの数字を聞いてどう思われますか。



高いと感じるでしょうか、
それとも低いと感じるでしょうか。

様々なお答えを頂きます。



他の金融商品と比較してみると、
決して低くはないということがご理解いただけると思います。


『利回り4％　物件価格3000万　家賃収入月々10万』
こちらは現金一括で購入した場合の数字です。



分譲マンションの一室を、現金で買える会社員の方はそういません。
大半のお客様はローンを組んで運用しています。



ローンを組めば家賃収入によって月々のローン返済額を1～2万円に抑え、
家計を圧迫しない運用が可能になります。



こつこつと小さな持ち出しで運用し、
大きな資産を形成できるということです。



他人資本を用いて自己資本の利益率を上げることを
「レバレッジを効かせる」と言い、
「レバレッジ」とは「てこの原理」を指します。



小さな持ち出しで運用できるだけでなく、
マンション経営をするうえでかかった費用は
経費として計上できるため課税所得を下げ、
節税をすることもできます。





利回りの話に戻りましょう。
我々がよく用いる話で「完済後利回り」という話があります。



35年ローンで毎月1万円で運用した場合、
35年後の投下資金420万円（12か月×35年＝420）


家賃収入が10万円であれば
家賃10万円×12か月÷投下資金420万円​​​​​＝完済後利回り28.5％
となるわけです。

つまりローンを使った方が利回りは良くなります。



より具体的なシミュレーションを行ってみたい方は、
CASIOが提供する『不動産投資シミュレーション』＊1を利用してみましょう。
物件価格や金利、家賃収入を入れることで、簡単に利回りの計算が可能です。
（＊1パソコン・スマートフォン両方で利用できます）



我々が紹介している商品はすぐに収益が上がるものではありません。
都心23区という安定した地域でゆっくり長い時間をかけ
手堅く運用して頂く商品です。



老後2000万円問題があるなか、息の長い運用を考えている方には
うってつけの将来対策と言えるでしょう。
マンション経営はギャンブルではありません、



老後の蓄えをつくり、万が一の
備えをつくる、転ばぬ先の杖です。

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

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レバレッジを活用するための条件とは

前回のメルマガでは、レバレッジにおける完済後利回りについてご紹介しました。
今回は、レバレッジを効かせるためにローンを組む条件、審査についてご説明します。

レバレッジ（＝てこの原理）という言葉は、
投資に関心のある方であれば慣れ親しんだ言葉かもしれません。

我々がご紹介する不動産投資は、まさにこのレバレッジを活かした資産形成術なのです。

マンション経営モデルの一例
┗物件価格3000万円　頭金10万円
┗ローン金額2990万円　ローン返済額12万円　家賃収入11万円
┗手数料0.5万円　管理費等0.5万円
＝毎月2万円の支出

上記のように3000万円の物件が、自己資金10万円から運用ができるのです。
これは株式投資ではありえない数字です。
毎月少ない支出で、大きな資産を得られる「借入を活用した少額投資」が可能になるのです。

ただし、ローンを活用することは誰でもできるわけではありません。
金融機関による審査について見ていきましょう。

【紹介】ローンを活用した不動産投資は
「不動産投資セミナー」でより詳しいご説明を聞くことが可能です。



参考：https://www.jhf.go.jp/files/400351738.pdf
​​​​​​
住宅金融支援機構が全国の事業者向けに調査したアンケートにおいて、上位を占める項目をご説明します。


【返済負担率】
年収に占める年間返済額の割合で35％に抑えることが目安と言われています。

【職種等】　
企業の業績や正社員であるか否か等を厳しく見られます。
現状高い給料をもらっていても収入が不安定とされるトラックドライバーなどは融資が通らない場合も。
勤続年数も重要視されており、同一の企業3年以上勤務しているかがおおよその判断基準となります。

【借入比率】
借入額の合計が、年収の7～8倍を超える場合融資は難しくなります。
年収が高い場合や、金融機関によっては10倍ほど枠が認められる場合も。

【社会属性】
クレジットカードの延滞を繰り返していたり、破産している方には融資が通りません。

【資産状況】
保有資産が多額であれば、年齢が多少高くても融資が通る場合も。
頭金の提案をされることも。

【返済能力の変化】
退職金の有無や、その額。再雇用などがあるか等、
主に定年退職後の支払い能力を見られます。

【担保物件の価値】
購入しようとしている物件に価値があるのか。
当社は立地にこだわっているので十分に価値が認められている物件を提供しています。　



担保価値については、ディアレイシャスオンラインの
「金融機関は収益物件の担保価値をどのようにつけるのか」にて詳しくご説明しています。

いかがでしょう。
ローンを活用しレバレッジを効かせた運用はいつでも、だれにでもできることではありません。

もし、上記の条件で全ての基準を満たしているなら、マンション経営を始める
またとない機会です。


長く同じ会社で勤め、安定した収入を受け取られている、
けれど忙しくて中々時間のない方、そういった方にぴったりの運用商品です。

おすすめ記事：
「マンション経営に頭金はいくら必要？知っておきたい自己資金と融資の話」
「ローンの審査を左右する！自分の個人信用情報の調べ方」


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「老後」が何歳からを指すのかは個人差が広がっています。

一つの区切りとして、定年を迎える60歳～65歳が

「老後」の最初のタイミングになる方が多いのではないでしょうか？

今回は老後資金の必要額を確認してみましょう。

老後の「日常」の生活費はいくら必要？

夫婦２人で老後生活を送る上で必要と考えられている

最低限の日常生活費は毎月20万円という結果でした。

これに対し、経済的にゆとりのある老後生活を送るための

費用の最低額は毎月32.5万円～となっています。

参考：https://goodway.co.jp/fip/htdocs/joorrnwyi-3242/

やはりゆとりある老後を過ごしたいと考えたときには、

必要な金額は大きくなることが分かります。

これを踏まえて60代の貯蓄額を確認してみましょう。

60代の貯金はいくら？

参照：https://www.taiju-life.co.jp/joyful/money/041/index.htm

中央値：1500万円（平均：2203万円）

（金融資産には預貯金だけでなく、生命保険や有価証券などの金額も含まれています。）

平均値は一部の資産が多い方に影響を受けるため、

中央値はより実態に近いと言え、

60代になると中央値でも1000万円を超えています。

【60代の金融資産を保有していない世帯の金融資産】

中央値：650万円（平均：1509万円）

このように金融資産を保有していない世帯も一定数存在するため、

金融資産保有世帯と比べて半分近くになっており、

資産格差が広がっていると言えます。

 

年金はいくら？

貯蓄を考慮しても1億円には届きそうにありません。

老後資金の収入源のひとつである年金も考慮する必要があります。

貯蓄だけでは老後の生活は厳しいですが、

年金を含めて考えるとどうでしょう？

 
主に会社員が加入している厚生年金の
平均月額は14万6千円となっています。

一方、国民年金の平均月額は5万6千円で、

厚生年金受給者とは大きな差があります。

参照：厚生労働省年金局「平成30年度厚生年金保険・国民年金事業の概況」

老後に注意したい介護費用

さて、老後資金でもう1つ考えておきたいのが介護費用です。

冒頭の生活費には介護費用は含まれていませんが、

年齢が上がるにつれて病気や介護になるリスクは高くなります。

 

介護費用は家計にとっては決して少なくない金額です。

また、核家族化が進んだことで老後は夫婦だけで生活し、

何かあった時にも夫婦で解決するというご家庭も多くなっています。

 

老人ホームやサービス付き高齢者住宅など、

お金を払って他人の手を借りることも考慮しておくことが、

これからの高齢化社会には不可欠となるのではないでしょうか？

まとめ

いかがでしたでしょうか？

老後資金準備の金額には個人差はありますが、

いずれにしても多いに越したことはありません。

老後資金の準備に1億円というのは驚いてしまう方もいますが、

生活水準を調整するのであれば、そこまでは必要ないと言えますし、

ゆとりを持ちたいといえば、必要とも言えます。

 

現役で働ける間に、貯蓄や節約、

またはマンション投資などの資産運用で

上手にお金を増やしていくことができるといいですね。


まだまだあるメリットについてはこちらの動画をご覧ください。
『センチュリー21 レイシャス 「 マンション 経営 メリット 」 』
参考：https://www.youtube.com/watch?v=8VxJL0iKKn8&t=31s
 


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年代を問わず「投資は怖い」と
イメージを持つ人は少なくありません。
 

その一方で、“人生100年時代”を見据えて、
健康寿命だけでなく資産寿命の延伸が
重要な課題となりつつあります。


預貯金一筋にこだわって本当に良いのか
将来、後悔の日々にならないように
貯金と投資、それぞれのポイントについて考えていきます。

昔とは違う！銀行の普通預金でお金は増えない！

銀行預金は金利によって
利息が付く事はご存知の方も多いでしょう。
しかし、現在の銀行金利は、昔に比べると大きく下がっています。


まずは次のグラフで銀行の普通預金金利の推移をみてみましょう。


参考：日本銀行「金融経済統計月報」

直近50年のなかでは1974年の3.000％が最も高金利です。
​ それに比べて、2019年の金利は0.001％

なんと3,000分の1にも金利が減っています。



資産運用をしておけば良かったと考える人は約4割！

高齢者の就労支援を行う「株式会社マイスター60」が、
​​​​​​ 定年退職後に再雇用制度を使って働いている
60～65歳の全国の男性500名を対象に
アンケート調査を実施したところ、

定年退職前にしておけばよかったことに関して
最も多かったのは「資産運用」（38.4％）でした。

また同社が実施した調査（第1弾）では、
再雇用制度で 給与が現役時の半額以下に
減額したと回答した人が​​​​​約4割にものぼっています。


そのため、お金への不安が強まり、その解決方法として
「資産運用をやっておけば良かった」
と感じている人が多いのかもしれません。

まとめ

貯金は、いざと言うときにすぐ使えるお金です。

病気など突然やってくる生活の変化に備えて、
ある程度の現金は必ず必要です。


ただ、「お金を増やす」観点で考えると、
金融機関への貯蓄は「お金が増える」方法ではありません。

使わないで「貯める」ことはできます。


日本はすでに20年間以上も超低金利のため、
貯金をしているだけでは増えていきません。

もちろんずっと貯金だけで生涯暮らしていける人もいるでしょう。


ただ、「何歳まで生きるのか？」
「何歳まで働くのか？ 働けるのか？」はわかりません。

貯金は、貯めた中からお金を使ってしまえば、
使った分だけ減っていきます。

「貯めること」と「使うこと」を同時にはできません。


人生100年時代といわれている今、
貯金がただ減っていくのを眺めながら
心配して暮らすのは楽しくありません。


資産を維持しながら、日々の生活のために
おカネの使い方を考える必要があるのではないでしょうか？

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！
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センチュリー21レイシャスでは、お電話にてお客様のご心配事や

現在取り組まれている金融商品等をヒアリングさせていただきます。


そのうえで、

お客様一人ひとりに合わせたプラン

を作成しお客様のもとまで資料をお持ちさせていただきます。



お仕事で忙しい方には、平日のお仕事終わりのお時間に、

もしくは休日をお借りして、お客様のご自宅や勤務先まで、

場所は、お客さまがよくご利用される喫茶店、ファミリーレストランなど、

一時間ほどお時間を頂き、直接ご提案させていただいております。



★税負担が重たいと感じている・・・。

★老後の年金が不安だ・・・。

★不労所得に興味を持っている。

★将来対策を少額から始めたい。


こういった方はぜひ、センチュリー21レイシャスにお問い合わせください。


「もっとマンション経営を知りたい」
というお客様は、ぜひ合わせてこちらの動画をご覧ください。




どんな人が不動産投資をしているの？？投資家の素顔を探ってみた！ vol.088
┗URL：https://youtu.be/iyI9tQZf4G0
 

働き盛りの今だからこそ！

将来へイメージを持つことが大切です。

人生100年時代と言われる昨今、定年退職後の人生は

とても長いものになりますよね。


そのための貯えとして、将来対策が必要です。
 

年金にプラスαとなる収入を。

弊社の物件を購入していただいたオーナー様の声はこちらから。

「オーナー with 担当営業マン トランプ 座談会」パート①
┗URL：https://youtu.be/TwshE53UXro


「オーナー with 担当営業マン トランプ 座談会」パート② 
┗URL：https://youtu.be/dgZXaohvvOs


 

最後に・・・

我々はマンション経営を通じて、

一人でも多くの方に安定と安心を実感していただくことを掲げ、

日々、お客様の幸福を追求してまいります。



もし、ご自身やご家族の将来にご不安ございましたら

センチュリー21レイシャスをご用命ください。



弊社は本社オフィスを東京駅近く、

名古屋支店を名古屋駅の目の前に構えております。

日本全国、津々浦々、お客様のもとへ駆けつける所存です。

弊社社員一同、全身全霊お客様のサポートに努めてまいります。

何卒、よろしくお願いいたします。

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市 中央区・名古屋市 熱田区で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

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「自分は100年も生きないだろう…」と考えてはいませんか？

実は、日本人の平均寿命は、年々伸び続けています。

直近の平均寿命を見てみると、

男性の4人に1人は、90歳！

女性の4人に1人は、なんと95歳！

すでに私たち日本人は「人生100年時代」を迎えているのです。

もちろん長生きをすることは幸せなことですが、

その分生きるためにたくさんのお金が必要になります。

これからは、100歳まで生きることを前提に、

人生設計を考える必要があるのです。

そこで今回「長生きリスク」について考えていきましょう。

１．ゆとりある老後のために・・・いくら必要なの？

老後に必要とされるお金について、

必要最低限の生活の場合

月22.1万円×12か月×20年＝ 5304万円が必要

総務省統計局「平成29年　家計調査年報」

（https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1）

ゆとりがある生活の場合

月36.1万円×12か月×20年＝ 8660万円が必要

公益財団法人　生活保険文化センター

（http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifesecurity/oldage/7.html）

これらの試算からも分かる通り、

老後は、多くのお金が必要となります。

「老後は年金があるから大丈夫」

「老後は支出も減って生活も落ち着くはず」

と気楽に考えている場合では無いかもしれません。

なぜなら・・・

昨今、年金だけでは生活ができない人が増えているのです。

それはなぜでしょうか。

２．もらえる年金がどんどん少なくなっている

先に結論をお伝えすると、年々年金の受給額が少なくなっている

ことが理由の一つとなっています。

上の表は、厚生年金の「年代別平均月額」です。

ご覧の通り、年齢によって受け取れる厚生年金の金額に

大きな差があることがわかります。

こうした差が生まれた背景には法律改正の影響があり、

受け取れる金額は今後ますます少なくなる可能性が高いといわれます。

さらに、2050年には高齢者の割合が2倍になる試算されており、

私たちは高齢者の年金給付分を確保するために、

より多くの保険料を納める増税も避けられないでしょう。

３．「長生きリスク」とどう向き合うか

老後に必要なお金について、もう一度振り返ってみましょう。

老後、夫婦が最低限の生活を送るためには、

およそ22万円が必要。

さらにゆとりある生活を維持するためには、

36万円が必要になることをご紹介しました。

年金が減っていき、現役世代の負担さえ増えていく世の中で、

このまま何もしなければ大変なことになるかもしれません。

生活に少しでもゆとりのある今のうちに、

老後を見据えたマンション経営を取り入れるなど、

将来のために何かしらの対策を検討してみてはいかがでしょうか。

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市 中区・名古屋市 東区で不動産売却の物件を募集しております！

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「自分は100年も生きないだろう…」

と考えてはいませんか？

実は、日本人の平均寿命は、年々伸び続けています。

直近の平均寿命を見てみると、


男性の4人に1人は、90歳！

女性の4人に1人は、なんと95歳！


すでに私たち日本人は「人生100年時代」を迎えているのです。

もちろん長生きをすることは幸せなことですが、

その分生きるためにたくさんのお金が必要になります。

これからは、100歳まで生きることを前提に、

人生設計を考える必要があるのです。

「長生きリスク」について考えていきましょう。

独身の老後資金はいくら必要？

年金だけで生活することは困難？

まとめ

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市 中区・名古屋市 東区で不動産売却の物件を募集しております！
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本日は皆様が普段利用している銀行口座における

口座管理手数料の実態と預金の関係についてご紹介していきます。

 

口座管理手数料とは

• 銀行の利率：0.001％
• 口座管理手数料：500円

預金以外の資産形成が必要になる時代

多くの不動産オーナー様が心配される「賃貸付け」の問題。

センチュリー21レイシャスでは、独自の工夫で

高い稼働率を保っております。



レイシャスでは、空室期間をできるだけ下げるために

独自の様々な工夫をこらしています。



今回は、高い稼働率を維持する仕組みをご紹介します。



はじめに、

弊社の管理物件は、総戸数1400戸を超えております。（2021年4月時点）



総戸数に対する入居者のいる部屋数の割合である「入居率」

レイシャス物件の入居率は98.75％（2021年4月時点）

参考までに都内のワンルーム入居率の平均は92〜95%と言われています。



最初の入居者がついてから、直近まで入居者のいた期間の割合「賃貸稼働率」

レイシャス物件の賃貸稼働率は98.77％（2021年4月時点）



仮に最初の入居がついてから10年経っている場合、

1年365日×10年＝3650日の1％　36.5日

「10年間で約1か月の空室しか発生していない」といえます。


それでは早速、レイシャスの高い稼働率の仕組みをご紹介します。

 

１．物件の優位性

高い入居率、賃貸稼働率を実現できるのは

物件の立地、設備、管理が優れていることに他なりません。



最寄駅から徒歩10分圏内、

最新の設備（宅配ボックスやネット環境）、

などを完備した自社ブランド「ディアレイシャス」シリーズ。



物件そのものの魅力・品質が多くの方々に

ご愛顧いただいている大きな理由の一つです。



自社ブランド「ディアレイシャスシリーズ」については

ぜひ以下のYou Tube動画も参考にしてみて下さい。


『センチュリー21 レイ シャス「 ディア レイシャス シリーズ 」 』
┗ 参考：https://youtu.be/SpJybePfY84


 

２．安心の管理体制

入居者の審査に関しても、厳しい基準を設けております。



入居の際に行う審査において、入居希望者に支払い能力があるかどうか

厳正な審査を行ったうえで入居の可否を決めています。



入居がついてこそのマンション経営ですよね。

さらに、退去のご連絡があれば、迅速に募集をかけます。




同時に退去立ち合いの際、リフォーム業者の方に立ち会っていただき、

その場で現状回復（清掃など）の規模感を把握して、

空室期間をできるだけ少なくするよう努めております。





弊社は国内989店舗を超えるセンチュリー21の一員でもあります。



センチュリー21が持つグローバルなネットワークを活用して

全国から入居者を募っている点も高い稼働率につながっています。

CENTURY21ジャパン（加盟店の業績）
┗ 参考：https://www.century21japan.co.jp/ir/sta_biz/store_result.html

 

３．法人から選ばれる物件

レイシャス管理物件の稼働率が高い理由はまだございます。

入居者の50%は、なんと法人様による契約です。



法人様が社宅として利用する目的で、

多数のレイシャス管理物件を契約いただいております。



レイシャスの物件は社会的な信用度も高いといえるでしょう。



弊社の賃貸管理について、こちらの動画でもご紹介しております。

『センチュリー21レイシャスの賃貸』
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=YGtxfb9vD1Y&t=456s



レイシャスでは、この高い稼働率にあぐらをかくことなく、

入居者様の快適な生活と、オーナー様の安心のため、

これからも邁進してまいります。



都市部の中心で行うワンルームマンションのメリットについて、

こちらの動画でもご紹介しております。是非ご覧ください。

『センチュリー21 レイシャス 「 マンション 経営 メリット 」 』
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=8VxJL0iKKn8&t=31s




近年、弊社が力を入れている名古屋エリアは、再開発が進み

更なる経済発展が期待されています。




東京に比べてまだまだ安価に投資不動産が購入できる名古屋

将来を見据えた不動産投資に取り組んでみませんか？




また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中区・名古屋市東区で不動産売却の物件を募集しております！

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