カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/07/16 00:00
多くの不動産オーナー様が心配される「賃貸付け」の問題。
センチュリー21レイシャスでは、独自の工夫で
高い稼働率を保っております。
レイシャスでは、空室期間をできるだけ下げるために
独自の様々な工夫をこらしています。
今回は、高い稼働率を維持する仕組みをご紹介します。
はじめに、
弊社の管理物件は、総戸数1400戸を超えております。（2021年4月時点）
総戸数に対する入居者のいる部屋数の割合である「入居率」
レイシャス物件の入居率は98.75％（2021年4月時点）
参考までに都内のワンルーム入居率の平均は92〜95%と言われています。
最初の入居者がついてから、直近まで入居者のいた期間の割合「賃貸稼働率」
レイシャス物件の賃貸稼働率は98.77％（2021年4月時点）
仮に最初の入居がついてから10年経っている場合、
1年365日×10年＝3650日の1％ 36.5日
「10年間で約1か月の空室しか発生していない」といえます。
それでは早速、レイシャスの高い稼働率の仕組みをご紹介します。
１．物件の優位性
高い入居率、賃貸稼働率を実現できるのは
物件の立地、設備、管理が優れていることに他なりません。
最寄駅から徒歩10分圏内、
最新の設備（宅配ボックスやネット環境）、
などを完備した自社ブランド「ディアレイシャス」シリーズ。
物件そのものの魅力・品質が多くの方々に
ご愛顧いただいている大きな理由の一つです。
自社ブランド「ディアレイシャスシリーズ」については
ぜひ以下のYou Tube動画も参考にしてみて下さい。
『センチュリー21 レイ シャス「 ディア レイシャス シリーズ 」 』
┗ 参考：https://youtu.be/SpJybePfY84
２．安心の管理体制
入居者の審査に関しても、厳しい基準を設けております。
入居の際に行う審査において、入居希望者に支払い能力があるかどうか
厳正な審査を行ったうえで入居の可否を決めています。
入居がついてこそのマンション経営ですよね。
さらに、退去のご連絡があれば、迅速に募集をかけます。
同時に退去立ち合いの際、リフォーム業者の方に立ち会っていただき、
その場で現状回復（清掃など）の規模感を把握して、
空室期間をできるだけ少なくするよう努めております。
弊社は国内989店舗を超えるセンチュリー21の一員でもあります。
センチュリー21が持つグローバルなネットワークを活用して
全国から入居者を募っている点も高い稼働率につながっています。
CENTURY21ジャパン（加盟店の業績）
┗ 参考：https://www.century21japan.co.jp/ir/sta_biz/store_result.html
３．法人から選ばれる物件
レイシャス管理物件の稼働率が高い理由はまだございます。
入居者の50%は、なんと法人様による契約です。
法人様が社宅として利用する目的で、
多数のレイシャス管理物件を契約いただいております。
レイシャスの物件は社会的な信用度も高いといえるでしょう。
弊社の賃貸管理について、こちらの動画でもご紹介しております。
『センチュリー21レイシャスの賃貸』
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=YGtxfb9vD1Y&t=456s
レイシャスでは、この高い稼働率にあぐらをかくことなく、
入居者様の快適な生活と、オーナー様の安心のため、
これからも邁進してまいります。
都市部の中心で行うワンルームマンションのメリットについて、
こちらの動画でもご紹介しております。是非ご覧ください。
『センチュリー21 レイシャス 「 マンション 経営 メリット 」 』
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=8VxJL0iKKn8&t=31s
近年、弊社が力を入れている名古屋エリアは、再開発が進み
更なる経済発展が期待されています。
東京に比べてまだまだ安価に投資不動産が購入できる名古屋
将来を見据えた不動産投資に取り組んでみませんか？
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中区・名古屋市東区で不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！
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名古屋市の不動産売却・不動産相続など
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センチュリー21レイシャス
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