カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/07/08 00:00
本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「マンション経営に失敗しないための対応策3選」です。
マンション経営は比較的リスクの少ない投資とされていますが、
失敗する人がいるのも事実です。
失敗の理由は、マンション経営について正しく理解できておらず、
問題が発生した際に適切な対応が行えなかったこともあるでしょう。
マンション経営に失敗しないためには、投資のデメリットやリスクを理解し、
少しでもその要因を減らしておくことが重要です。
リスク・デメリットへの対応策を万全にしておくことにより、
大きな失敗を防ぐことができます。
１．東京圏（東京・川崎・横浜）や名古屋のワンルームマンションに投資する
東京圏のワンルームマンションの物件は
空室リスクおよび修繕費用増大のリスクを軽減できます。
東京圏では、進学や就職のためにマンションを探す単身者が集まるため、
ワンルームマンションのニーズが途切れません。
ワンルームマンションの建築規制がある東京ではなおさらです。
一方でファミリー向けの物件は
婚姻率の低下や人口減少によりニーズは低下傾向のため、
将来的には空室に悩まされるリスクが上がります。
修繕費用についても、ワンルームの方が有利です。
若い世代の単身者の場合、ライフスタイルの変化により
住み替えるタイミングも多い傾向にあります。
そのため、入居者が変わるタイミングでメンテナンスが可能です。
しかしこれがファミリー向け物件になると、入居期間が長期になるため、
退去後に大きな修繕やリフォームを行わないと次の入居が難しくなることも多いです。
２．中古マンションよりも新築マンションを選択する
中古マンションは物件価格が低く、利回りが高いため
一見投資に適しているように見えます。
しかし、築30年のマンションが家賃収入を得られる期間は
新築マンションより30年短くなります。
今の建築技術から考えるとそれ以上かもしれません。
例えば、毎月10万円の家賃が取れているマンションでは
月10万円×12か月×30年＝3600万円もの差が出ます。
老後の収入源確保や相続対策を考えると
新築マンションを選択することをおすすめします。
３．資金計画を綿密に行う
マンション経営はわずかな自己資金でも
融資を受けて始めることができます。
また、金利上昇のリスク対策にもなります。
いずれにせよ、マンション経営で失敗しないためには資金計画を綿密に行い、
シミュレーションを状況に応じて行うことが大切です。
・マンション経営に失敗しないためにはリスク対応が重要
マンション経営自体は、投資としては
ミドルリスク・ロングリターンとされます。
実際にマンション経営の失敗事例を見ていくと、失敗の引き金となった問題は
事前の対策によって回避できる内容が多いです。
マンション経営に失敗しないためには、ご紹介したように想定される
リスクに対してひとつひとつ対応を行っておくことが大切です。
ご高覧いただき、ありがとうございました。
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