新築マンションの探し方は？物件選びのポイントや中古マンションとの違いを解説｜｜株式会社レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「新築マンションの探し方は？物件選びのポイントや中古マンションとの違いを解説」です。

新築マンションを購入したいと思っても、どうやって探したらよいかわからないという人も少なくありません。
マンション購入は何度も経験することではなく、まとまったお金もかかります。
購入してから後悔しないように、物件選びのポイントを理解しておくことが大切です。

新築マンションを探す前に確認すること

新築マンションを探し始める前に、まずは希望条件を明確にしておきましょう。
優先順位は人それぞれですが、必ず確認しておきたいことは以下の3つです。

購入エリア

新築マンションは、エリアによって価格相場や災害リスクが変わってきます。
投資用であれば、人口推移などから賃貸需要（空室リスク）を見極めなくてはなりません。
実需の場合は通勤や通学、生活のしやすさが重要となります。

購入予算

新築マンションの購入では、予算を決めておくことも大切です。
物件価格だけを見て購入判断をすると、初期費用や維持費が予想以上にかかり、ローン返済が苦しくなる恐れがあります。
入念にシミュレーションを行い、無理なく購入できる予算を設定しましょう。

物件の間取りや広さ

新築マンションは、物件の間取りや広さも重要なポイントです。
投資用であれば、物件価格が手ごろで入居者を見つけやすいワンルームがよいかもしれません。

新築マンションを選ぶポイント

立地

新築マンション選びでは、立地が重要なポイントとなります。
投資用では賃貸需要のあるエリアであることはもちろん、最寄り駅からの距離で家賃や物件価格が変わってきます。

実需においても、立地が通勤や通学、休日の過ごし方といった住みやすさに大きな影響を与えます。
将来の住み替えなども考慮して、立地を選ぶ必要があるでしょう。

資産価値

一般的に、マンションの資産価値は築年数の経過とともに下落します。
ただし、魅力的なポイントを備えていれば資産価値は落ちにくい傾向にあります。

例えば、投資用なら人口が少ない地方の物件より、賃貸需要が旺盛な首都圏のほうが資産価値を維持しやすいといえます。
同じ立地であれば、普通のマンションよりデザインや設備などに優れたブランドマンションのほうが選ばれやすいでしょう。

利回り

投資用で新築マンションを購入する場合は利回りも重要です。ただし、利回りは高ければよいとは限りません。
いくら高い利回りが見込めたとしても、空室リスクが高いと安定した収益を得られません。
利回りについては、高さよりも周辺物件と大きな差がないかを確認しておくとよいでしょう。

不動産会社

投資用の場合は、不動産会社選びも重要となります。
マンション経営を軌道に乗せるには、優良物件を紹介してもらえるのはもちろん、
購入後の管理業務や入居者募集も任せられる会社を選ぶことが大切です。

「マンションの自社ブランドを持っているか」「管理業務の実績は十分か」といった点を重視して不動産会社を探しましょう。

設備・間取り

実需用に購入する場合、設備や間取りは重視すべきポイントです。
新築マンションは標準設備のほかに、希望に応じて設置できるオプション設備が用意されています。

投資用では、利回りや費用対効果を考慮して設備を検討することが大切です。
間取りは単身者向けのワンルームなら物件価格が比較的安く、退去が発生しても次の入居者を見つけやすいでしょう。

日当たり

新築マンションを選ぶときは、日当たりも確認しておきたいポイントです。
室内の明るさや温度、湿度に影響を与えるため、日当たりによって快適に過ごせるかが変わってきます。
投資用も日当たりのよい物件は人気が高く、入居者を募集するときのアピールポイントとなります。

まとめ

新築マンションを購入したいと思ったら、まずはインターネットやチラシで情報収集をしましょう。
物件の候補を絞り込めたら、資料請求やモデルルーム見学をするのが一般的な流れです。
投資用マンションを購入する場合は、実績のある不動産会社に相談することも検討しましょう。