カテゴリ:不動産の知識 / 投稿日付:2024/02/16 00:00
本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「「医師はマンション経営向き」は本当?成功するためのポイント5つ(後編)」です。
医師とマンション経営の相性がいいというのは、おそらく当の医師の方々だけでなく、
それ以外の方々にとっても普遍的なイメージではないでしょうか。
その理由は収入が高く安定している人が多く、属性が高いと見なされるため融資の審査において有利だからです。
後編では医師のマンション経営を成功に導くポイントについてお伝えします。
1.医師のマンション経営を成功に導く5つのポイント
収入や属性の面で有利な立場にあることから、医師によるマンション経営は成功する可能性がとても高いといえます。
しかし、だからといって必ず成功するとは限りません。
そこで、これから医師のマンション経営を成功に導くための5つのポイントを解説いたします。
1-1.専門外だからといって勉強を疎かにしない
医師は医療のプロですが、マンション経営や不動産については専門外という方がほとんどでしょう。
そのこと自体は問題ではなく、大切なのはマンション経営については専門家ではないことをしっかり認識することです。
医師といえば高学歴職業の代表格です。
それゆえ勉強することに抵抗がない方は多いと思いますが、
本業が激務であることからマンション経営や不動産に関する知識の吸収が後回しになってしまうことが考えられます。
ただ、マンション経営のために身につけた知識と経験は無駄にはなりませんので、勉強という強みを活かしてください。
1-2.信頼できるパートナーが何よりも重要
努力して知識や経験を身につけるといっても、兼業オーナーなので専業にしている人たちにはかないません。
それは、素人がどれだけ頑張っても専門家である医師の方々を上回ることはできないのと同じです。
そこで重要になるのが、マンション経営の全般において信頼できるパートナーを見つけて関係を築くことです。
長く付き合っていけるパートナーがいれば、マンション経営が成功する確率はとても高くなります。
マンション経営は全て自力で行うのではなく、信頼できるパートナーを見つけ、関係を構築していくことが重要です。
1-3.無理のない資金計画
マンション経営を成功させるには、適切な資金計画が重要なポイントになります。
というのも、マンション経営は融資を利用することで投資効率を高めるメリットがあるため、
資金調達をいかに適切に行うかが成否の鍵を握っています。
自己資金が少ないほど投資効率は最大になります。
属性の高い人が多い医師であれば、融資を活用して少ない自己資金でのマンション経営が十分可能でしょう。
少ない自己資金でマンションを購入して家賃収入を得ることができるのは、
レバレッジ効果と呼ばれるメリットですが、レバレッジを高くしすぎるとマンション経営そのものが脆弱になってしまいます。
不測の事態を想定して、何が起きてもマンション経営の健全性が損なわれないよう、無理のない資金計画で臨みましょう。
1-4.入居者あってのマンション経営
マンション経営には必ず入居者という顧客が存在します。
入居者がいなければ物件は空室のままで、家賃収入も発生しません。
入居者あってのマンション経営であると強く認識することが重要です。
多くの場合、入居者と直接向き合うのは管理会社ですが、
それでもオーナーとして集客や入居者が快適に物件を利用してくれるような努力や工夫をする必要はあります。
ただ物件を所有していれば自然に収入が発生するものではないことを、常に意識するようにしてください。
2.まとめ
「医師はマンション経営に適している」というのは事実なのか否か?をテーマにその真実や理由、
さらには医師がマンション経営で成功するためのノウハウを解説してきました。
医師の方々が成功と近い位置にあることを理解していただき、具体的な成功のイメージを描いていただけたのではないでしょうか。
本文中でも述べているように、それには信頼できるパートナーの存在が欠かせません。
まずはそんなパートナー探しから始めてみてはいかがでしょうか。
「医師はマンション経営向き」は本当?成功するためのポイント5つ
┗ 参考:https://dear-reicious-online.jp/archives/1219
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