サラリーマンのマンション経営は可能！失敗しない8つの対策方法（後編）｜｜株式会社レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「サラリーマンのマンション経営は可能！失敗しない8つの対策方法（後編）」です。

社会情勢の変化が目まぐるしい昨今、これまで将来安泰だとされていたサラリーマンも、

老後への不安から資産形成を考える人が増えているようです。

しかし、給与所得の貯蓄だけでゆとりある老後の資産を貯めることは困難といえます。

また、株取引などの投資は、本業があるサラリーマンには時間の制限があること、

ハイリスク・ハイリターンであることから、本格的な参入を躊躇している方もいるでしょう。

そんな中、ミドルリスク・ミドルリターンといわれる不動産を使った資産形成、

中でも区分マンション経営がサラリーマンからの注目を集めています。

日中は本業で忙しく資産形成に時間を使えないサラリーマンでも、

管理会社にマンションの管理を任せることができるため、本業に支障をきたすことなく資産形成を行うことが可能です。

本ブログでは、サラリーマンがマンション経営で成功するための注意点をご紹介します。

1.サラリーマンがマンション経営で「成功」するための3つの注意点

マンション経営における「失敗」とはそもそも何をいうのか？

よく「マンション経営で失敗した・成功した」という言い方をしますが、
そもそも、マンション経営における「成功」「失敗」とは何を指すのでしょうか。

すでに述べたとおり、マンション経営の目的は「資産を増やす」ことです。
資産が増やせれば「成功」、資産が逆に、マンション経営を始める前より減ってしまえば「失敗」と言えるでしょう。

1.立地選定を徹底する

すでにお伝えしているように、マンション経営では立地は最も重要です。
立地条件のよい（交通至便、駅から徒歩10分以内などの）物件を選びましょう。

2.ターゲットを明確にして購入物件を決める

サラリーマンのマンション経営では、入居者に単身者とファミリー層、どちらを狙うべきでしょうか。

ファミリー層の賃貸マンションは借り手が限られるため、特に賃貸経営の初心者であるサラリーマンの場合は、
単身者向けのワンルーム区分マンションを検討すると良いでしょう。

3.物件の管理会社を確認する

より良い賃貸経営のために、物件の管理は大変重要です。
マンション経営は管理会社に管理を委託することが多いため、きちんと管理してくれる管理会社を選びましょう。

2.マンション経営に向いているサラリーマンとは？

2-1.長期視点で運用効果を見られるサラリーマンが向いている

マンション経営は、マンションという不動産を長期にわたって運用し、利益を生む事業です。
そのため、長期的な視点が必要になります。

マンション経営ではキャピタルゲイン、すなわちマンション購入時の価格より高い価格で売って得る利益もあります。
しかし、短いスパンで不動産を売買することは、サラリーマンのマンション経営の目的ではありません。
購入したマンションで家賃収入を長く得て資産を増やすのが本来の目的のはずです。

目先の利益にとらわれず、長い目で資産形成を考えられる人が向いています。

2-2.どちらかといえば年齢の若いサラリーマンが向いている

サラリーマンは将来、給与収入を安定して得られる可能性が高く、融資を受けるにはとても信用度の高い属性です。

さらに年齢が若いとローン返済の期間も長く、将来的な成長見込みもあるため、無理な内容でなければ融資は受けやすいです。

若いからと躊躇せず、マンション経営を行うにはメリットが多く、可能であると考えてください。

2-3.意思決定のできるサラリーマン

専門家である、マンション経営の実績のある不動産会社に耳を傾けたうえで、
セミナーなどに通い、メルマガや書籍を読んで勉強し、マンション経営を行うかどうか意思決定することが大切です。

まとめ

この記事では、サラリーマンがマンション経営を行うために知っておくべき知識、心構えなどについて説明しました。

サラリーマンが副業でマンション経営をすることにはさまざまなメリットがあります。
同時に、マンション経営にはリスクもありますが、対策をしっかりとることで回避できる可能性も高まります。

マンション経営を初めて行う場合は、自分一人で決断せず、まずはプロの意見を参考にしましょう。
不動産会社はマンション経営の実績を多く持っている、信頼のおける会社を選んでください。