投資するならマンション経営？最初にやるべき4つの行動｜｜株式会社レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「投資するならマンション経営？最初にやるべき4つの行動」です。

かつてはマンション経営と言うと、お金持ちが片手間に行うイメージがあったかもしれません。
しかし今では、普通の会社員が副業としてマンション経営を開始し、資産も収入も大きく増やすケースが数多く出てきています。
マンション経営は、決して一部のお金持ちの専売特許ではありません。

そこで今回は、マンション経営に興味を持ち始めた人が何をするべきかを4つに絞ってお伝えします。

マンション経営に興味があるならプランをじっくり練ろう

マンション経営を成功させるには、準備が必要です。
現金で物件を購入できるほど貯金したり、プロ顔負けの知識を身に付けたりする必要はありませんが、
マンション経営を行う目的を考えましょう。目的が定まると、投資方法や物件がある程度決まってくるからです。

そのためにも、マンション経営のメリットを知る必要があります。
メリットとしては、主に家賃収入（インカムゲイン）、売却益（キャピタルゲイン）、節税の3種類が考えられます。
たとえば節税目的であれば、マンション経営の運営で赤字が出てもそれほど問題ではありません。
本業での所得を不動産所得の赤字と相殺し、大きく節税できるからです。
しかし家賃収入を増やしたいのであれば、こうした節税目的の物件は向いていないかもしれません。

また会社員を続けつつ副業としてマンション経営を行うのか、
あるいは会社を退職して不動産事業を主として生計を立てるのかによって、投資するべき物件の数や規模、金額は異なってきます。
会社員をやめても暮らせるだけの収入がほしいのであれば、目指すべき収入も決まってくるでしょう。

このように目的次第で選択肢が決まってきますので、何をマンション経営に求めるのかを自分の中ではっきりさせましょう。

マンション経営の基礎知識と独特のリスクについて理解しよう

マンション経営の代表的なリスクとして、空室リスクが挙げられます。
空室が多いということは入居者が少ないということで、家賃収入もその分減るということです。
購入価格の安さや表面的な利回りの高さに踊らされて物件選定をしてしまうと、
所有している間はずっと空室リスクの心配をしなければならなくなります。

こうした空室リスクを回避するためには、そもそも満室になりやすい立地の良い場所にある物件を選ぶ必要があります。
マンション経営の基礎知識を仕入れる手段としてインターネット記事や雑誌、書籍などが考えられます。
しかし情報の質や効率性などを考えると、やはりセミナーや面談に行うのがおすすめです。

優良物件の情報を収集するならセミナーがおすすめ

マンション経営の情報を収集するだけなら、あえてセミナーや面談を行わなくてもよいでしょう。
しかし、インターネット記事ですと信頼性に疑問がありますし、雑誌だと表面的なことしか書かれていないことが多いため、
読んでもマンション経営の行動自体に活用できる知識や情報は少ないかもしれません。

「いきなりは心配」と思うかもしれませんが、今では初心者を対象としたものが数多く存在します。
基礎的なところから具体的な情報まで直接教えてもらえるので、効率が良いと言えるでしょう。

行動前の準備が不動産投資の成否の分かれ目

マンション経営に興味があるなら、最低限やっておくべき準備があります。
目的を選定して情報を収集し、空室リスクの少ない物件を購入するのが理想的な流れです。
ぜひ直接、マンション経営に関する具体的な情報を聞いてみてください。