マンション経営は生命保険の代わりになる？（前編）｜｜株式会社レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「マンション経営は生命保険の代わりになる？（前編）」です。

マンション経営（不動産投資）には、生命保険の代わりになるという大きなメリットがあります。
マンション経営のローンを組む際に加入する、団体信用生命保険（団信）が生命保険の代わりを果たしてくれるためです。
団信とはどのような保険なのでしょうか。また、そのメリット・デメリットはご存知ですか？

前編では団信の種類についてご紹介します。

1.不動産投資家が入れる団体信用生命保険（団信）とは？

個人でマンション経営を行う際、自己資金だけで物件を購入できる人は少ないでしょう。
そのため金融機関から融資を受けるのが一般的です。
このローンに生命保険をつけるのが、マンション経営のメリットの一つでもあります。

不動産を購入する際、原則加入する保険が団体信用生命保険（団信）です。
所有者（債務者）がローンの完済前に亡くなってしまった場合でも、
保険会社から金融機関に対してローンの残債を支払ってくれる保険です。

自分が完済前に亡くなっても、遺された家族がローンの返済に苦しむことがない点が大きなメリットです。
万が一の場合、ローンは団信から支払われ、残債のなくなった不動産を相続させることができます。

団信は生命保険と同じ効果を期待できるため、加入している生命保険の見直しを図ることができます。

もし団信にも他の生命保険にも加入しないまま所有者が死亡すると、
ローン返済のために不動産を売却しなければいけない事態も考えられます。
こう考えると、保険料を余計に支払っても加入する価値はあります。

2.団信の種類と保障内容

団信には、おもに以下の5つの種類があります。
病気にも備えたい場合は、以下の保障内容を比較して、検討するとよいでしょう。
ただし、特約を付けると保険料（金利上乗せ分）が高くなることを考慮に入れなければなりません。

2-1. 通常の団体信用生命保険

団体信用生命保険は契約者が死亡または高度障害になったとき、残っている住宅ローンが完済になる保険です。

保険料はローン金利の中に含まれており、毎月の保険料の支払いはありません。
また、年齢や性別による保険料の違いがないのが団信の特徴です。

保障期間はローンの返済期間と連動しており、融資が実行されると保障が開始、完済と同時に保障期間も終了します。

2-2. 三大疾病特約付団体信用生命保険

三大疾病特約付団体信用生命保険は通常の団信の保障内容に加えて、
三大疾病（がん、脳卒中、急性心筋梗塞）で所定の状態になったときも、残りの住宅ローンが完済になる保険です。

三大疾病は普通の病気に比べて治療費が高額になるので、特約を付けておくと安心です。

2-3. 八大疾病特約付団体信用生命保険

八大疾病特約付団体信用生命保険は上記2つの保険の保障内容に加え、
五疾患（糖尿病、高血圧性疾患、肝硬変、慢性膵炎、慢性腎臓病）で所定の状態になったときも、
残りの住宅ローンが完済になる保険です。

三大疾病と五疾患を合わせた八大疾病のなかでも糖尿病は代表的な生活習慣病です。

2-4. がん保障特約付き団体信用生命保険

がん保障特約付き団体信用生命保険は通常の団体信用生命保険の保障内容に加え、
医師からがんにかかっていると診断された場合に残りのローンが完済になる保険です。

厚生労働省の調査によると、2019年のがん羅患数は99万9,075人で100万人近い人ががんと診断されています。
決して珍しい病気ではないため、不安があれば特約を付けるとよいでしょう。

2-5. ワイド団体信用生命保険

ワイド団信は、正式名称を「加入条件緩和割増保険料適用特約付団体信用生命保険」といいます。
持病により団信に加入できない人のために、加入条件を緩和した商品です。
ただし、緩和された分金利が0.2〜0.3％程度高くなるのが一般的です。