カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2023/01/13 00:00
本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「マンション経営の5大リスク 軽減するための対策は？」です。
マンション経営をはじめるにあたって、主なリスクとその対策を知っておくことが大切です。
代表的な5大リスクには、
①空室リスク②家賃滞納リスク③地震リスク④家賃下落リスク⑤金利上昇リスクなどがあります。
これらの内容とリスクを軽減するための対策をしっかり覚えましょう。
マンション経営の5大リスクとその対策
1.空室リスクとその対策
マンション経営のリスクの中でも一番警戒すべきなのは、空室リスクです。
収入源である家賃が入ってこなければ、マンション経営は成り立ちません。
では、空室リスクへの対策はどのように考えればよいでしょうか。
基本は、大都市圏の駅近エリアを選ぶことです。
ただし、「駅近物件なら何でもよい」という安易な発想は危険です。
大都市でもマンションが供給過多で空室リスクの高いエリアもあります。
「真に空室リスクの低いエリア」を選択することが大事になります。
また、地方でも賃貸ニーズのあるエリアならマンション経営が成り立つとの考え方もあります。
しかしこれは知識と経験豊富な中・上級者向けといえます。
マンション経営の初心者は、大都市圏の好立地にこだわるのが賢明でしょう。
2.家賃滞納リスクとその対策
空室リスクと並んで家賃滞納リスクにも注意が必要です。
入居者がいても家賃滞納が発生すれば収入源が途絶えてしまいます。
回避するには事前の対策が鍵を握ります。
具体的な事前対策としては、満室保証のサブリースや家賃保証サービスを利用する、
あるいは、家賃督促のノウハウを持つ管理会社に依頼するなどが有効です。
滞納発生後の対策としては、期間を空けずに督促を行う、
回収が難しい場合は必要な法的手続きをスピーディーにとるなどが挙げられます。
3.地震リスクとその対策
好立地を選んでもマンションが損壊してしまえば、安定した運用ができなくなります。
ただ基本的には、1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認を受けた
新耐震基準のマンションであれば耐震性は問題ないと考えられます。
とくに最近建てられた新築マンションや築浅マンションは最新の耐震性能を備えていることも多いです。
4.家賃下落リスクとその対策
一般的に、家賃は平均的に年に1％ずつ下落していくといわれます。
ただし、空室率の高いエリアではそれ以上に家賃を落としても入居者が決まらないこともありますし、
逆に空室率が低い人気エリアでは家賃の下落率がゆるやかということもあります。
その意味では、家賃下落リスクを軽減するには、空室リスクの低いエリアを選ぶのが有効ということになります。
5.金利上昇リスクとその対策
空室リスクや家賃滞納リスクなどを抑えながらマンション経営をしていても、
ひとたび金利が上昇すれば収支バランスが厳しくなります。
ただ金利は、ある日突然上昇するわけではありません。
まずは、金利の動きにアンテナを張ることが大事です。
その上で、近いうちに金利が上昇すると予測するのであれば、繰り上げ返済をすることが得策でしょう。
最大のリスクは管理会社が倒産すること
ここではマンション経営における「5大リスクとその対策」を解説してきましたが、
これらを上回る一番のリスクは管理会社が倒産することです。
管理会社にもさまざまなタイプがありますが、
入居者の募集から入居者の審査、契約の締結、家賃の徴収、クレームの対応まで、
賃貸経営にまつわるすべてを一括で引き受けてくれる管理会社を選ぶことがよいでしょう。
どのリスクにも必ず対策があります。
これらをあらかじめ把握しておいて、事前に準備しておけばリスクはそれほど怖いものではありません。
「対策をとっておけばよかった！」と後悔しないよう、5大リスクとその対策を行動に生かしましょう。
ディアレイシャスオンライン マンション経営の5大リスク 軽減するための対策は？
┗ 参考：https://dear-reicious-online.jp/archives/1126
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