使い方次第で人生が変わる！『ローン』のメリットを学んでみよう｜｜株式会社レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「使い方次第で人生が変わる！『ローン』のメリットを学んでみよう」です。

ローンに対する意識が変わりつつあります。

現金第一主義の日本では、ローンは借金の一つとして従来あまり好まれていない風潮がありました。
その中で教育ローン、不動産ローン、自動車ローンはなんとなく許される雰囲気があったという程度です。
しかし、タンス預金では価値がどんどん目減りしていき、払った年金は年々その価値を下げる現代です。
日本人の意識も、お金は預けるものから運用するものへと変わりつつあります。
それに伴い、ローンに対するものの見方も変化しています。そこで今回は、ローンへの考え方についてお伝えします。

資産を生み出す『よい借金』

借金には「良い借金」と「悪い借金」があるといわれます。
所得に見合わない豪華な食事をしたり、
高級ブランドの洋服やバッグを買い求めたりするような身の丈に合わない生活をするための借金は、
大事な資産を浪費するに過ぎません。

その一方で、「良い借金」があります。
それはお金そのものが働いてお金を増やしてくれたり、
または事業などを通じて資産を増やしてくれたりする、いわば投資です。
このような借金は浪費に使うものではないため、
大抵は金融機関の審査などを通じて「ローン」のかたちでしっかりとシステム化されています。

一例としてマンション経営を挙げてみましょう。
マンション経営の場合、頭金の多寡はあまり大きな問題にはなりません。
信用情報に問題がなく、かつサラリーマンなどである程度安定した収入があるのであれば、
物件購入に必要な融資を受けることはさほど難しくはありません。
また返済のためのローンのほとんどは、毎月の家賃収入から賄うことが可能です。
加えて経費を赤字計上することで損益通算として節税対策することもできます。
このような節税が可能であるということは、国がそれをよしとしているともみなせます。
つまりこのようなローンは、資産の増加に貢献してくれる良い借金であるといえます。

また、お子さんがいる家庭の場合は、教育ローンや奨学金を利用して、
高い水準の教育を受けさせたり、芸術やスポーツの英才教育を施したりすることがあるかもしれません。
そして最終的に、子どもが一流企業に就職できたり、難しい資格が取得できたり、プロのアスリートとして成功したりする。
このような「先行投資」のための借金も「良い借金」ということになるでしょう。

金利を払って時間を買おう

お金を生み出すために融資を受け、ローンで返済する。その返済には利息がついてきます。
世の中にはお金を増やすためのさまざまな投資が存在しています。
この中で借入利息が非常に低いマンション経営は、現状ではうってつけの投資手法だといえるでしょう。

ここで肝に銘じておきたいことは、ローンを組むとは金利も含めて時間を買っているということです。
一年で一万円を返済するのと、一分で一万円を返済するのとではやれることが違います。
マンション経営も、なるべく長期的な視野に立たねばなりません。
5年、10年のような短期間で物件のローンを完済しようとすれば、返済額も極端に上がり、無理が生じてきます。
ましてや融資を受けて物件を購入し、値上がりしたところで売却を考えたりすれば、リスクは極大化してしまうことでしょう。

低い金利でローンを組むということは、なるべく早い時期から物件を持ち、
無理のない範囲で気軽に長期間に渡って返済を続け、最終的に大きな資産を手に入れることを指します。
投資であれ、事業経営であれ、不動産経営であれ、大きな成功に安定してたどり着くには、
時間をかけて「育てる」思いを持つことが重要になるのです。

ローンは成功へのレバレッジ

マンション経営はローンによるレバレッジが利きやすい投資です。
自己資金がわずかであっても、物件購入の費用を銀行から借入することができるため、
本来であれば手が届かなかった不動産という大きな資産を手に入れることができます。

年金の目減りなどが明らかになっている現代、ローンを組むことで、
現金であれば何十年後も働いてようやく手にできる不動産を前もって手にしておくことができます。
またそれによって課税所得を減らして節税に貢献し、かつ最終的には悠々自適の老後に貢献することもできるでしょう。
お金を借りることへの視点を変えることは、人生を成功に導くための最初の一歩なのです。

センチュリー21レイシャスでは不動産を将来の備えの一部と位置づけ、
お客様の資産形成を第一に考えたご提案を行っておりますので様々な視点で
資産運用のお手伝いをさせていただくことが可能です。ぜひ一度お気軽にご相談ください。

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