マンション価格の高騰はいつまで続く？価格高騰の理由と今後の展望（前編）｜｜株式会社レイシャス

皆さま、こんにちは。

今回のブログテーマは「マンション価格の高騰はいつまで続く？価格高騰の理由と今後の展望（前編）」です。

マンション経営や自己居住など目的は異なっていても、マンション価格の高騰を強く感じているのではないでしょうか。

いったいこのマンション価格高騰はいつまで続くのか？
そもそもなぜマンション価格が高騰しているのか？
これらの疑問にお答えするために、マンション価格高騰に関する最新事情や高騰の理由、
そしてこの高騰がいつまで続くのかを展望してみたいと思います。

1.マンション価格高騰の最新事情

2022年は首都圏など大都市圏におけるマンション価格の高騰が顕著な年となりました。
実際のところどの程度高騰しているのかについて、データを交えて解説します。

1-1.2022年7月のマンション価格事情

株式会社不動産経済研究所が定期的に発表しているマンション価格に関するレポートの2022年7月版によると、
首都圏の新築マンションは平均価格が6,379万円、㎡単価は96.2万円となりました。
前月比ではやや下落しているものの、新築マンションの価格が6,000万円台というのは、多くの人が「高い」と感じる水準です。

さらなる価格高騰に今すぐ拍車がかかるといった状況はないように見えますが、
マンション価格が高値圏にあることは間違いないでしょう。
首都圏の価格高騰がとても目立っていますが、同様の傾向は関西など他の大都市圏にも見られます。

1-2.特に高騰しているのは区分マンション

不動産にはさまざまな種類があります。
マンションはその中にある1つのカテゴリーですが、マンションの中でも区分マンションの価格高騰が顕著です。
こちらは国土交通省が調査、発表した不動産価格指数のグラフですが、
このグラフにも区分マンションの価格高騰傾向が如実に表れています。

引用：国土交通省プレスリリース

このグラフにある緑色の線が区分マンションです。
2012年の終わり頃から右肩上がりの上昇を続け、2021年以降はさらに強い上昇となっています。
住宅地や戸建て住宅は横ばい傾向であることと比較すると、区分マンションだけが突出して高騰している傾向が見て取れます。

大都市圏ではマンションの供給数が多く、
またマンションに住みたいと考える人が多いことが区分マンションの市況を活性化させています。
さらに、不動産投資において区分マンションを選択する投資家が多いため、
投資目的でのマンション需要も区分マンションの価格高騰につながっています。

1-3.マンション価格の高騰はピークアウト？

不動産経済研究所のレポートにもあるように、
マンション価格は高騰しているものの高止まりとなっており、2022年には少し下落する傾向も見られます。
この傾向をそのまま解釈すると、マンションの価格高騰はすでにピークアウトしている可能性があります。

そのことを示唆するデータがあります。
こちらは三菱UFJ不動産販売が分析、発表したレポートによる専有面積帯別の中古マンション価格推移です。

引用：三菱UFJ不動産販売「【首都圏主要都市】専有面積帯別中古マンション価格推移」

ここで注目したいのは、30㎡未満の小さな物件だけが他の面積のマンションと異なる値動きになっていることです。
30㎡未満のマンションはワンルームマンションであると予想できますが、
ワンルームマンションは投資目的で購入する人の多い面積です。
少なくとも中古マンション市場ではワンルームマンションだけが一時的に価格高騰が一段落し、
ピークアウトの様相を呈していることが分かります。

しかし、このままマンション価格が下落に転じて高騰も終わるかというと、そうとは言い切れない部分があります。
インフレの進行や海外勢の旺盛な買い意欲を踏まえると、
東京など大都市圏のマンション価格全体は高騰したまま横ばいといった状況が続きそうです。