昨今、高齢化が叫ばれています。

現代の日本が抱える深刻な問題の一つに介護の問題があります。

今回は介護の問題について、3つのテーマに分けてみていきましょう。

 

1．介護者の高齢化

まずはニュースなどでも盛んに取り上げられる介護者の高齢化について。


総務省の統計研究研修所が行った最新の調査では、

「親と同居している未婚者数」は、

1980年では約1,600万人だったのに対し、

2016年には約1,900万人まで増加しています。

35年で約20％も増加しています。


全世帯に占める「高齢者と配偶者のいない子ども家庭」は、

今や５世帯に１世帯以上の割合と言われています。




みんなの介護（中高年の未婚率上昇で”シングル介護”が急増！
独身の半数が「自分の介護をしてくれる家族がいない」）
┗ 参考：https://www.minnanokaigo.com/news/kaigogaku/no682/

 

２．高額な介護費用

介護サービスの費用がいくらかかるか、ご存知でしょうか？


LIFULL介護（老人ホームはいくらかかる？料金を種類ごとに比較）
┗ 参考：https://kaigo.homes.co.jp/manual/facilities_comment/cost/

上記の表を参考にすると、介護施設の利用にかかる費用は

一か月あたりなんと約15万円。


入居一時金や入居時費用などその他の費用も含めると

もっと多くのお金が必要になります。


果たして、年金でこのお金が捻出できるでしょうか。


年金を当てにしている方も多いと思いますが、

平成30年の厚生労働省年金局の発表によると、年金受取額は

国民年金が5万6千円、厚生年金で14万6千円となっています。


会社員でさえ、厚生年金分の支給分を

丸々介護費用に持っていかれる計算です。



自身の医療費や生活費のことを考えると、とても厳しいと思います。


介護施設を利用できない家庭は、自ら介護を行うケースも増えています。


いわゆる「老老介護」と呼ばれる状態です。


ただでさえ介護は過酷だと言われます。


仮に、介護による肉体疲労やストレスで

自身が体調を崩し、働けなくなってしまった場合、

自分の生活さえも危ぶまれることになります。

 

３．介護離職の現実

近年、毎年約10万人もの人々が家族の介護を理由に

仕事を辞める「介護離職」をしているそうです。


仕事を辞めてしまえば当然給料という収入が絶たれます。


自身の生活レベルさえ維持が難しい現実が提起されています。


三菱電機ITソリューションズ
（介護を理由に退職する「介護離職」を防ぐためには？）
┗ 参考：https://www.mdsol.co.jp/column/column_120_1294.html


介護離職について、大きなリスクとなるのが、

将来自身のために使うべき、自らの預貯金を

親への介護で使い果たしてしまうことです。


「親の介護は乗り切ったが、自身は介護サービスが受けられない」

こんな現実が目の前に迫っています。


こうしたリスクを回避するためには、


働き盛りの今から、将来の不安に対する

対策を行う必要があります。


弊社が提案する都市部の中心で行う

ワンルームマンション経営は、ローリスクミドルリターン。

時間をかけ、負担ない資産形成を実現します。


将来の収入源確保にも有効な手段となります。


より詳しいマンション経営のメリットについては

こちらの動画でも詳しく解説しています。

『センチュリー21 レイシャス 「 マンション 経営 メリット 」 』
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=8VxJL0iKKn8&t=31s


近年、弊社が力を入れている名古屋エリアは、再開発が進み

更なる経済発展が期待されています。


東京に比べてまだまだ安価に投資不動産が購入できる名古屋


将来を見据えた不動産投資に取り組んでみませんか？



また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市で不動産売却の物件を募集しております！

どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！



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名古屋市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事ならなんでもお任せください

センチュリー21レイシャス


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ワンルームマンション経営を提案させていただいたとき、

お客さまからよく言われることがございます。


「投資マンションを買うと言ったらパートナーに猛反対された。」

といったお声です。


例えば家計管理をしているのがパートナーである場合、

突然の大きな出費に抵抗を感じるのは自然なことだと思います。


そこで今回、マンション経営を始めることでパートナー様も

得られる様々なメリットについてご紹介します。

 

１．柔軟な資産として

ローンを組んでマンション経営を始める際、

「団体信用生命保険」に加入することになります。


団体信用生命保険とはローンを組んだ方（債務者）が

万が一返済期間中に死亡、もしくは特定の病気が診断された際、

残りの残債の支払いが0になるというものです。



ジャパンネット銀行（団体信用生命保険）
┗ 参考：https://www.japannetbank.co.jp/service/loan/housing/insurance/index.html

ご自身などの居住用に住宅ローンを組んだ経験のある方でしたら

もうすでにイメージは掴めているかと思います。


マンション経営におけるローンの保健効果とは、

ローンの支払いがなくなるのみでなく

①    残債のなくなった資産を売却してまとまったお金を得る
②    保有し続けることで家賃収入が継続的に得られる

自身の状況に応じ、選択の幅が広がるというメリットがございます。

 

２．相続資産としての価値

備えを増やすことによって、自身の資産はより厚く強固になります。


万が一、投資マンションの購入者が死亡した場合、

資産の相続が発生します。


現金は基本的に保有額の全てが課税対象になってしまいます。


生涯にわたり積み上げてきた資産の大部分を税金として徴収されるのは

納得がいかない方が多いのではないでしょうか。



それに対し、投資マンションは建物が固定資産税評価額と

土地の評価（路線価）で判断されるため、

現金よりも資産としての評価が低くなります。



つまり課税対象となる相続財産額を抑えることができるのです。



PROSPERT（相続税対策としてのマンション経営）
┗ 参考：https://prosperte.co.jp/mansion/merit/inheritance/


上記の図はあくまで仮の数値ですが、現金のまま資産を保有するより

確実に相続税を抑えることが可能です。


ご主人様の未来はパートナー様の未来でもあります。


ご家族で話し合い、よりよい対策を検討してみませんか？


「現在の将来対策で大丈夫？」

「まだ何も手を付けていない」

という方は、ぜひ一度弊社にご相談ください。



都市部の中心で行うワンルームマンションのメリットについて、

こちらの動画でもご紹介しております。是非ご覧ください。

『センチュリー21 レイシャス 「 マンション 経営 メリット 」 』
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=8VxJL0iKKn8&t=31s



近年、弊社が力を入れてい愛知県の名古屋エリアは、

再開発が進み更なる経済発展が期待されています。


東京に比べてまだまだ安価に投資不動産が購入できる名古屋


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また、センチュリー21レイシャスでは現在

名古屋市内で不動産売却の物件を募集しております！

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センチュリー21レイシャス


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「ローリスクって本当？」 

ワンルームマンション経営は

ローリスクミドルリターン。



そう聞くと「ローリスクって本当？」と

疑問に思う方も多いでしょう。


 

空室リスクとは

物件を購入しても入居者がつかないのではないか。

という心配のお声をよく耳にします。


そもそも空室は立地が発生する条件として

・立地が良くない

・徒歩20分以上

・交通の便が悪い

・管理が行き届いていない

・24時間利用できるゴミ置き場の有無

・共用部分が汚い

こういったさまざまな悪条件が原因で発生します。


弊社のように都市部かつ最寄り駅から徒歩10分以内と

好立地の場所に物件を建て、販売している物件は

仮に空室が発生しても空室期間が短く、

入居者がつきやすくなります。




事実、ディアレイシャスは

単身で働く方からご愛顧いただいており、

入居率は常に98％以上と高水準を保っております。



加えて弊社は、ワンストップソリューションという

開発から販売、賃貸付け、建物管理まで行っておりますので、

お客様の様々な疑問にお答えし、対応することが可能です。



オーナー様にご購入いただいた物件は責任をもって

弊社が管理し、物件の価値向上に努めてまいります。



借入をすることが不安だという声について

ローン＝借金と考える方は多いようです。



OCEANS（人生を損させる？ 「住宅ローン＝借金＝悪」という意識）
┗ 参考：https://oceans.tokyo.jp/lifestyle/2018-0514-7



入居者が所有物件についていれば

毎月家賃収入を得ることができ、家賃収入によって

月々のローン支払いを少額に抑えることができます。



少額で大きな資産を得ることを、

「てこ」になぞらえて「レバレッジ」と呼びます。





小額から始めることができ、月々のお支払いも少額であるため

マンション経営はローリスクであるといえます。

 

さらに・・・

マンション経営において、融資を活用して購入したときは、

団体信用生命保険＊1というものがございます。

＊1 団体信用生命保険はローンを組んだ方が加入する保険となります。



万が一、死亡や高度障害を負ってしまった場合に、

抱える残債を0にできる保険となります。



ローンを支払っている間、保険効果が適用されると

考えればさらにお得感を感じて頂けるのではないでしょうか。




レイビー（不動産投資が生命保険の代わりになる理由と
覚えておきたいリスクとは）
┗ 参考：https://www.ms-toushiguide.jp/18/



 

不動産投資はローリスク

このように立地の良さ、行き届いた管理、

といった条件を満たせば入居者はつきますし、

空室リスクを最小限に抑えられます。



つまり、都市の中心で行うマンション経営はローリスクです。



地価下落リスク、災害リスク、金利上昇リスクなど

他の疑問点に関してはこちらの動画で

お答えしております。ぜひご覧ください。



よくある質問①（YouTube）
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=eOtE8zDxFjs&t=285s

よくある質問②（YouTube）
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=7YuZCySQFb8




近年、弊社が力を入れている名古屋エリアは、再開発が進み

更なる経済発展が期待されています。

東京に比べてまだまだ安価に投資不動産が購入できる名古屋



将来を見据えた不動産投資に取り組んでみませんか？



また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中央区・名古屋市東区で

不動産売却の物件を募集しております！

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名古屋市の不動産売却・不動産相続など

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センチュリー21レイシャス


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大手ニュースサイトなどを見ていると、


「投資不動産の価値は今後落ちていく」

「人口減少で住宅需要は減退する」


という悲観的なニュース記事やコラムを頻繁に目にします。
ですが現実には、都市部の不動産価格と賃貸需要は落ちていません。




世界的に有名な不動産調査機関JLLから抜粋した資料です。



このデータから、日本特に東京では不動産市場が活況であることがわかります。
東京は、今や世界一の投資不動産市場となっているのです。



その理由は、コロナウイルスによる影響が世界の主要都市に比べて
限定的であり、不動産価格の下落が抑えられているためです。



現実に、東京は世界中の投資家に積極的に買われています。



日本全体の不動産に直接投資する海外投資家の比率について見てみます。


2019年1～12月期：21％
2020年1～9月期：38％（＋17％）


昨年最も不動産の流通が活発だったのは他でもない東京でした。



もちろん東京を含む日本全体の不動産市場全体がコロナの影響を
受けていないわけではありません。



ただし、世間で騒がれているほど悪い状況ではなく、世界全体でみると
むしろ日本や東京の不動産市場が注目されています。



コロナでも底堅い、日本の都心不動産。



そこまで悲観する必要はないのではないでしょうか。



不動産投資の今と市況について、
弊社代表とオフィス野中代表取締役野中氏による対談動画では
詳しく触れていますので、ぜひご覧ください。


『センチュリー21レイシャス社長が語る
「不動産投資の今と市況について」パート①』
URL：https://www.youtube.com/watch?v=clE0-C2EovM&t=14s


もうひとつ、東京から転出が増えていると新聞やニュースで
目にすることがありますよね。



これにもカラクリがあります。



東洋経済（過密する｢東京の人口｣が減少に転じたカラクリ）
参考：https://toyokeizai.net/articles/-/375993?page=2



内容を抜粋すると、東京都の人口減少は外国人労働者の
帰国に伴う一過性の現象と言われています。



それを裏付けるデータを紹介します。
国内では人口減少に伴い、都市部への人口集中が続いています。





総務省統計局作成　2050年までの推定人口シェア
参考：https://www.soumu.go.jp/main_content/000452793.pdf



近年、地方の人々は豊かな生活を求めて
都心の企業、都心の学校を求め都市部へと進出しています。



そして、その大半は単身者です。
単身世帯の多くは、ワンルームマンションに住みます。



東京からの転出問題もよく見てみると、むしろ真逆の動きとなっているのです。



こうした都心部の人口集中の傾向を踏まえ、センチュリー21レイシャスでは
東京・名古屋を中心にワンルームマンションの自社ブランド
「ディアレイシャス」シリーズを展開しています。



今後の事業展開については、弊社代表が出演する動画をぜひご覧ください。


『センチュリー21レイシャス社長が語る
「レイシャスの今後の事業展開」パート②』
参考：https://www.youtube.com/watch?v=yBZEZHm5hkM&t=356s



近年、弊社が力を入れている名古屋エリアは、
再開発が進み更なる経済発展が期待されています。



東京に比べてまだまだ安価に投資不動産が購入できる『名古屋』
将来を見据えた不動産投資に取り組んでみませんか？



また、センチュリー21レイシャスでは現在、
名古屋市中央区・名古屋市千種区で不動産売却の物件を募集しております！


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センチュリー21レイシャス


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定年退職後、夫婦で過ごす老後・・・

どうお金をやりくりするかについて、考えたことはありますか？

弊社では「30年、40年後の将来を考えると不安だ」

というお客様からの声をたくさんいただきます。

今回は、多くの方が不安を感じていらっしゃる

「自分と家族の将来」について考えていきます。

「老後2000万円問題」とは？

「老後2000万円問題」という言葉について、

耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。

そもそも「老後2000万円問題」とは、 

金融庁の金融審議会「市場ワーキング・グループ」が
老後の生活費について一人当たり2000万円不足する
と発表したことに由来します。

詳しく見てみましょう。 

65歳で定年退職をしたと仮定します。

生命保険文化センター「生活保障に関する調査」（令和元年）
参考：https://www.jili.or.jp/press/pdf/press_190920_2.pdf

このデータから65～85歳の20年間、
夫婦でゆとりある生活を送るために

1か月あたり36,1万円必要なことがわかります。

１年間に必要なお金：36,1万円×12カ月＝433万円

20年間に必要なお金：433万円×20年＝8,664万円

「自分と家族の将来」を豊かで充実した生活にするためには、

8,000万円を超える多額のお金が必要になるのです。

これだけの資金を貯金や退職金、
年金で賄える方がどれだけいるでしょうか。

より具体的に、以下の家庭を例に挙げてみます。

夫：40歳、年収800万円

妻：専業主婦

子供：2人

こちらの家庭が受け取れる公的年金は以下の通りです。

1年あたり年金額：264万円×20年＝5,280万円

年金だけでは、ゆとりある生活に必要と試算される

8,664万円のおおよそ6割しか賄えない計算になります。

年金だけでは「自分と家族の将来」を豊かにならないことがわかります。

定期預金や生命保険で不足分を賄える？

老後資金対策として、定期預金や貯金、
生命保険に取り組んでいる方も多いのではないでしょうか。

本当に、それだけで不足する2,000万円のお金を用意できるでしょうか？

正直に申しますと、非常に厳しいというのが現状です。

現在、都市銀行で定期預金を組んだ時の利率は0.002％です。

1,000万円預けても、2万円しか増えない計算です。

加えて、口座維持手数料が年間約1,200円かかります。

定期預金でさえ、1,000万円預けても、年間18,800円しか増えません。

東証マネ部！（銀行預金だとお金が減る時代に。

口座維持手数料はなぜ導入されるのか。避ける手は？）

参考：https://money-bu-jpx.com/news/article022998/

では掛け捨てではない生命保険はどうでしょうか？

生命保険は将来対策として有効な商品ですが、

お金を受け取れる条件が限定的だという側面があります。

満期でまとまったお金を受け取れる生命保険もあります。

しかしながら、不足する2,000万円を補うことはできず、

加えて生命保険は途中でやめてしまうと損をすることも。

Insurance Luv（基本生命保険を解約すると「損」？損しないためのタイミングは？）

参考：https://insurance-luv.com/life-insurance-cancellation-timing/

結果的に、定期預金や貯金、生命保険で不足分を賄うことは非常に難しい

といわざるを得ないでしょう。

マンション経営で「自分と家族の将来」を守る

センチュリー21レイシャスがご紹介している東京・名古屋の中心で取り組む

ワンルームマンション経営であれば、4％という高い利回りで運用できます。

さらに、ローンを組むことで団体信用生命保険に加入することができます。

不動産投資ライフ
（団体信用保険って何？生命保険との違いをどこよりも詳しく徹底解説！）
参考：https://go1101.com/blog-entry-8.html

ローンの債務者にもしものことがあった場合、ローンの残高がなくなるため、

残された家族もしくは働けなくなった債務者に家賃収入という資産が残ります。

「自分と家族の将来」を守る選択肢として考えてみてはいかがでしょうか。

預金よりも高利回りで、生命保険効果も同時に得られる

ワンルームマンション経営の魅力について。

まだまだあるメリットについてはこちらの動画をご覧ください。

『センチュリー21 レイシャス 「 マンション 経営 メリット 」 』
参考：https://www.youtube.com/watch?v=8VxJL0iKKn8&t=31s

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市東区・名古屋市熱田区で不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

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名古屋市の不動産売却・不動産相続など

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センチュリー21レイシャス

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自分で稼いだお金を好きに使い、自由に生活する

誰しも今と将来における経済的自由を求めています。

その一方で、将来への不安を感じている方も大勢いらっしゃいます。

そこで今回は、「独身の心構え」について考えていきます。

「おひとりさま」を選ぶのはなぜか

近年「おひとりさま」を望む人々が増えています。

まずは以下の画像をご覧ください。

（2020年11月30歳未満の男女を対象に行われた結婚願望に関する調査より）

※株式会社ネクストレベル調べ
参考：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000056.000032757.html


30歳未満の男女に聞いた、将来の結婚願望についてのアンケート結果です。

男性の約30％、女性の約25％の方が

「婚願望がない、もしくは分からない」と答えています。


こうした結果が出ている背景には、

将来への不安が理由のひとつとして挙げられます。

続けて以下のアンケート結果をご覧ください。

（2020年6月にビジネスパーソンの男女500人を対象に行われた

コロナウイルスによる給与変化に関する調査。auじぶん銀行調べ）
参考：https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00255/

（現代の労働者は半数以上が「終身雇用制度」を支持していない。

ワークポートを利用した求職者405人を対象に行われた調査結果。）
参考：https://monoist.atmarkit.co.jp/mn/articles/1907/04/news019.html

こうしたアンケートが示すように、多くの方が将来への不安を感じています。

・将来に渡り、給与が増え続けるとは限らない
・勤めている企業の将来性も怪しい
・終身雇用制度が維持できるとは到底思えない

ブログを読んでいただいている方の多くも、

同じように感じているのではないでしょうか。


将来への漠然とした不安が「おひとりさま」の未来を考える

一つのキッカケとなっています。

「おひとりさま」で生きるリスク

経済的要因や心理的要因から結婚をしない選択をする人々は増加傾向です。

他人に縛られず、「おひとりさま」で生きていくライフスタイル。


では「おひとりさま」で生きていくリスクについてはご存じでしょうか。


・一人ならだれにも迷惑をかけない

・資産を残す相手がいないから、資産を蓄える必要はない
・一人で生きていくだけなら、そんなにお金はかからない

このように考える方は少なくありません。

本当にそうでしょうか？いくつか例を挙げてみます。

・定年退職後の2000万円問題
・コロナウイルスによって多くの人々が職を失われた現実
・大手企業でさえ給与、ボーナスが減額


「おひとりさま」で生きるということは、

こうした不安を全て一人で抱えることになります。


さらに、リスクは他にもあります。


大病を患ったり大きな事故に遭ってしまったらどうでしょうか？
もし働けなくなった場合、収入が失われ、医療費も必要になります。


配偶者がいれば配偶者の収入によって生活をすることができますが、

働けない「おひとりさま」が自力で医療費を捻出することは困難です。


では、親に頼るという選択肢はどうでしょうか。


「いつまでもあると思うな親と金」という言葉があるように、

両親の不幸、介護などを考えると、いつまでも頼ることはできません。


むしろ親のために費用を負担することさえ考えられます。
参考までに、介護費用についてのアンケート結果を見てみましょう。

マネードクターナビ「介護費用の月額平均は約8万円！？平均総額はいくら？」
参考：https://fp-moneydoctor.com/news/knowledge/longterm_avecarecosts/

平成30年度 生命保険文化センター「生命保険に関する全国実態調査」

によると、1人当たりの介護費用は月約7.8万円と言われています。


「おひとりさま」で生きていくことはリスクを抱えることでもあると

ご理解いただけたのではないでしょうか。


・老後、ゆとりある生活を送るためにはどのくらいお金が必要か

・そして現状の年金受給額はどのくらいなのか。


こうした疑問に対する答えは、こちらの記事も参考にしてみてください。


『独身男性の老後の生活費は？「一生ひとり」ならお金の準備はお早めに！

（Dear Reicious Online）』
https://dear-reicious-online.jp/archives/395

「おひとりさま×将来への心構え」

「おひとりさま」の将来への心構え、将来への資金対策として

マンション経営という選択肢も有効です。


将来対策をするうえで重要な要素は、

「小さなリスクで安定した運用」を選ぶこと。


センチュリー21レイシャスが提案する東京・名古屋市といった

都市部で行うワンルームマンション経営は、

ローンを組んで運用することで初期費用10万円から始めることが可能です。


ローンの支払いで発生するマイナス収支

マンション経営にかかった初期費用

これらは損益通算（赤字を他の所得と合算し課税所得を減らす）

により節税対策にも有効です。


ローンを完済すると、その後は家賃収入が得られます。


働き盛りの時は税金対策として、不動産を所有する。

定年退職後は不労所得を得て生活を豊かにする。


こうしたメリットを享受できるのがマンション経営の醍醐味です。

つまり「おひとりさま×将来への心構え」の答えでもあります。

また、センチュリー21レイシャスでは現在、

名古屋市中央区で不動産売却の物件を募集しております！
どんな物件でもまずはお気軽にお問い合わせください！

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名古屋市の不動産売却・不動産相続など

不動産の事ならなんでもお任せください

センチュリー21レイシャス

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