カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2025/04/11 00:00
皆様、こんにちは。
今回のブログテーマは「任せてはいけない不動産屋と任せるべき不動産屋」です。
不動産の売却を考える人が一番最初に迎える悩みは
どの会社に相談するかだと思います。
どんな人でも自分の不動産を売却する際は出来るだけ高い値段で売ろうと考えるものです。
その考えを利用して査定時に高額な価格を提示してくる会社もあります。
ただ、高額査定をする会社には危険性が伴っていることを理解していないといけません。
なぜ高額査定をしてくるのか？
理由は簡単です。「媒介契約を自社と結びたいため」から。
不動産業者は売却成立の際に仲介手数料をもらいます。
そのために高額な価格を提示し、媒介契約を結ぼうとするのです。
ですが「媒介契約を結ぶこと」自体が危険なわけではありません。
危険なのは「売れないであろう高額な価格を提示し、媒介契約を結ぼうとしてくる会社」です。
相場価格とあまりにも離れすぎている売却価格だと優良物件であっても買主は現れません。
それどころか、最終的に相場価格より低い価格での売却となってしまうケースも多くあります。
売却期間が長くなると買主に対して売れ残りの印象を与えてしまい、指値交渉を入れられてしまうこともあります。
そのため、最終的には想定よりも低い価格での売却を強いられてしまいます。
なかなか売れないと売主様も精神的に弱ってしまうため高額すぎる査定はお勧めできません。
不動産の売却は買主の存在があって成立します。
売却価格は最終的には不動産会社の提示ではなく、売主様が決定可能です。
そのため、「売れる会社」選びが重要です。
まとめると、
１.相場よりはるかに高い価格で売り出すと優良物件であっても売却ができない
2. 高額提示をしてくる不動産会社は危険
3．販売力がある会社選びが重要
ご高覧頂きありがとうございます。
現在の売買活動に疑問やご不明な点がありましたら、何なりとご相談ください。
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あくまでも第三者として、また不動産を取り扱うプロフェッショナルとして客観的に意見させていただきます。
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