不動産投資初心者は何から始める？｜｜株式会社レイシャス

本ブログでは、マンション経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。

1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。

今回のテーマは「不動産投資初心者は何から始める？（前編）」です。

不動産投資を始めるときは誰でも不安があるものです。
しかし、気を付けるべきポイントや、失敗する初心者の特徴を知ることによってリスクを軽減することができます。
主な不動産投資の種類や始め方、物件購入までの流れをわかりやすく解説します。

1.初心者が気をつけるべきポイント

はじめに、不動産投資の初心者が気をつけるべきポイントを4つ紹介いたします。

1.資金計画をしっかり立てる

2.出口戦略を考えて物件を選ぶ

3.信頼できる不動産会社を選ぶ

4.契約内容をよく確認する

1-1.資金計画をしっかり立てる

不動産投資は長く続けるものですので、最初に資金計画をしっかり立てることが大切です。
高い収益が見込める東京都心の好立地物件であれば、価格はそれなりに高額になるので、
全額自己資金で賄える人は少ないでしょう。

1-2.出口戦略を考えて物件を選ぶ

不動産投資は毎月の賃料収入で銀行ローンを返済する仕組みです。
そのため、ローンの返済が終われば、無借金の物件が資産として残ります。
引き続き賃料を得るのもよいですし、売却して現金化する選択肢もあります。

1-3.信頼できる不動産会社を選ぶ

マンション経営は不動産会社との連携が重要になります。初めての不動産投資であれば、分からないことが多いはずです。

そのため実績があり信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。
地元で長く経営を続けていることも1つの信頼の目安になるでしょう。

1-4.契約内容をよく確認する

不動産売買には細かい規定がたくさんありますので、重要事項説明を受けるときは契約内容をよく確認することが大切です。

よく確認しないまま印鑑を押してしまうと、あとから問題が発生した際に、大きなトラブルに発展することになりかねません。

2.不動産投資で失敗する初心者の特徴

不動産投資で失敗する初心者には、どのような特徴があるのでしょうか。主に以下の3つが挙げられます。

1.物件のメンテナンスを疎かにする

2.コストに対する意識が低く、経費を把握できない

3.不動産会社とコミュニケーションをとらない

2-1.物件のメンテナンスを疎かにする

不動産投資は購入するだけでなく、メンテナンスが極めて重要です。

メンテナンスには、建物のメンテナンスと、家賃や広告などの運営面のメンテナンスがあります。
物件の管理は、自主管理と管理会社に委託する2つの方法から選択します。

不動産投資が本業を持つ会社員に人気な理由の1つは管理業務を安価なフィーでプロに委託できることです。

メンテナンスは非常に重要ですので、疎かにすることなく管理のプロである管理会社をパートナーとして活用しましょう。

2-2.コストに対する意識が低く、経費を把握できない

経費には管理費、修繕積立金、不動産管理手数料、広告宣伝費など定期的にかかるものもありますが、
確定申告の時期にかかる税理士費用や、税金を納税するための現金などもあります。
臨時にかかるコストも想定しておきましょう。

2-3.不動産会社とコミュニケーションをとらない

修繕箇所が発生する場合や入居者が家賃を滞納する場合もあります。
そのような場合もきちんと不動産管理会社と連携することで解決することができるでしょう。

空室が出た場合は、不動産会社に次の入居者を募集してもらわなければなりません。
家賃をどれくらいに設定するかプロの見解を聞く必要があります。

こうしたコミュニケーションをとらずに自己判断で決めてしまうのは経営のリスクを高めることになります。

3.まずは情報収集から

情報収集が大切なことは不動産投資に限ったことではなく、すべての投資にいえることでしょう。

・どんな投資方法があるのか（物件タイプやエリアなど）

・どんな不動産会社に依頼するべきか

・失敗するケースにはどのようなものがあるのか

・不動産投資や融資の基本的な仕組み

など、基本的な事柄について情報収集する必要があります。

4.不動産会社のセミナーに参加

情報収集の方法として有効なのが、不動産会社のセミナーに参加することです。
不動産投資セミナーは、実際に不動産を売買している不動産会社から、現場の生の情報を聞ける貴重な機会です。

金融機関の最新の融資方針など、インターネットで調べても出てこないような情報が得られることもあります。
不動産投資の情報収集には、もってこいの方法といえるでしょう。

不動産投資では、パートナーである不動産会社選びが成功を大きく左右します。

パートナー選びの入り口としてセミナーに参加することは、見極める目を養うことにもつながります。
セミナーでは、不動産投資のメリットばかりでなく、リスクもきちんと説明する誠実な企業かどうかを見極めてください。