カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2022/06/04 00:00
本ブログでは、不動産経営をする前に知っておきたい情報をお届けします。
1分ほどで読める内容ですので、ノウハウをぜひ身につけてください。
今回のテーマは「不動産クラウドファンディングとは」です。
クラウドファンディングとは群衆(crowd)と資金調達(funding)を組み合わせた造語です。
その中で不動産クラウドファンディングは、
インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、
その資金を基に不動産投資を行うサービスです。
☆不動産ファンディングの特徴
①1万円から投資が可能
案件の多くが1万円から投資可能となっているため少額でできます。
②国の認可事業者によって運営
不動産クラウドファンディングの全てのファンドは
国土交通省から認可された「不動産特定共同事業」によって運営されています。
「不動産特定共同事業」は出資する出資者の保護が目的とされています。
③ほったらかしでできる
不動産を所有すると必要になる管理の手間は事業者が行うため必要ありません。
管理コストや源泉徴収も事業者が代替した上で配当が行われます。
④社会貢献できる
保育園ファンドに投資をすれば、待機児童や少子化問題の解消になります。
ホテルファンドでは、老朽化した不動産の再生による雇用の創出や地方創生などに貢献ができます。
☆不動産クラウドファンディングの仕組み
不動産を利用した事業に、インターネット上で出資を求めて複数人で投資を行います。
通常の不動産投資は1つの不動産を購入する必要がありますが、
不動産クラウドファンディングは事業運営者が主体となり権利を小口化して販売します。
また、事業には期間が決められており、その期間中で得られた利益を投資家に分配します。
☆配当
配当とは不動産クラウドファンディング事業者が投資家に分配する
収益不動産の運用で生じた最終的な利益のことです。
投資家は希望の案件に投資をするだけで、不動産管理の手間なく
不動産の運用益を「分配金」として受け取ることができます。
収益の種類は賃貸収入(インカムゲイン)と売買収入(キャピタルゲイン)の 2 つ
平均的な予定利回りは 2~8%
賃貸収入:景気に左右されず入居があるため、運用は安定。
売買収入:売却時の見込み価格とギャップが生まれやすく分配金が上下しやすい。
☆デメリット
・中途解約出来ない事が多い
・物件を所有しているわけではない
・クリック合戦
→人気の高いファンドの場合数十秒～数分で募集が終わり、
希望の投資が出来ない可能性もあります。
世の中には、国債、投資信託、株式、仮想通貨、不動産など色々な投資があります。
そういった投資先の1つとして、少額から不動産投資に挑戦できる
「不動産クラウドファンディング」は、1万円から投資できるサービスがほとんどです。
弊社でご提案しているマンション経営は、同じように少額でリスクを抑えた運用をご紹介しております。
・仕事が忙しくて運用に時間が割けない方
・堅実に安定した運用がしたい方
・何から投資を始めたらよいのか悩んでいる方など
ぜひ、一度ご検討されてみてはいかがでしょうか。
ご高覧いただき、ありがとうございました。
また、センチュリー21レイシャスでは現在、
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