カテゴリ：不動産の知識 / 投稿日付：2021/07/02 00:00
ワンルームマンション経営を提案させていただいたとき、
お客さまからよく言われることがございます。
「投資マンションを買うと言ったらパートナーに猛反対された。」
といったお声です。
例えば家計管理をしているのがパートナーである場合、
突然の大きな出費に抵抗を感じるのは自然なことだと思います。
そこで今回、マンション経営を始めることでパートナー様も
得られる様々なメリットについてご紹介します。
１．柔軟な資産として
ローンを組んでマンション経営を始める際、
「団体信用生命保険」に加入することになります。
団体信用生命保険とはローンを組んだ方（債務者）が
万が一返済期間中に死亡、もしくは特定の病気が診断された際、
残りの残債の支払いが0になるというものです。
ジャパンネット銀行（団体信用生命保険）
┗ 参考：https://www.japannetbank.co.jp/service/loan/housing/insurance/index.html
ご自身などの居住用に住宅ローンを組んだ経験のある方でしたら
もうすでにイメージは掴めているかと思います。
マンション経営におけるローンの保健効果とは、
ローンの支払いがなくなるのみでなく
① 残債のなくなった資産を売却してまとまったお金を得る
② 保有し続けることで家賃収入が継続的に得られる
自身の状況に応じ、選択の幅が広がるというメリットがございます。
２．相続資産としての価値
備えを増やすことによって、自身の資産はより厚く強固になります。
万が一、投資マンションの購入者が死亡した場合、
資産の相続が発生します。
現金は基本的に保有額の全てが課税対象になってしまいます。
生涯にわたり積み上げてきた資産の大部分を税金として徴収されるのは
納得がいかない方が多いのではないでしょうか。
それに対し、投資マンションは建物が固定資産税評価額と
土地の評価（路線価）で判断されるため、
現金よりも資産としての評価が低くなります。
つまり課税対象となる相続財産額を抑えることができるのです。
PROSPERT（相続税対策としてのマンション経営）
┗ 参考：https://prosperte.co.jp/mansion/merit/inheritance/
上記の図はあくまで仮の数値ですが、現金のまま資産を保有するより
確実に相続税を抑えることが可能です。
ご主人様の未来はパートナー様の未来でもあります。
ご家族で話し合い、よりよい対策を検討してみませんか？
「現在の将来対策で大丈夫？」
「まだ何も手を付けていない」
という方は、ぜひ一度弊社にご相談ください。
都市部の中心で行うワンルームマンションのメリットについて、
こちらの動画でもご紹介しております。是非ご覧ください。
『センチュリー21 レイシャス 「 マンション 経営 メリット 」 』
┗ 参考：https://www.youtube.com/watch?v=8VxJL0iKKn8&t=31s
近年、弊社が力を入れてい愛知県の名古屋エリアは、
再開発が進み更なる経済発展が期待されています。
東京に比べてまだまだ安価に投資不動産が購入できる名古屋
将来を見据えた不動産投資に取り組んでみませんか？
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